Le prêt viager hypothécaire enfin proposé aux retraités

Le Crédit Foncier vient de lancer la première offre de viager hypothécaire en France, à destination des retraités. La création du viager hypothécaire, tout juste lancé par le Crédit Foncier (filiale du groupe bancaire Caisse d’Epargne) a été rendue possible par la réforme de l’hypothèque achevée fin 2006.
Ce produit s’adresse exclusivement aux retraités d’au moins 65 ans, et permet à un particulier d’obtenir un prêt garanti par une hypothèque sur son bien immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un bien locatif. Le taux du crédit est fixé à 8% pour un montant minimum emprunté de 20.000 euros.L’établissement prêteur se rembourse par la vente du bien, au décès de l’emprunteur, ou plus tôt si l’emprunteur le souhaite. Si le produit de la vente est supérieur à la dette, la différence sera alors reversée aux héritiers.

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Crédit d'impôt confirmé pour une résidence principale acquise depuis le 6 mai

Les propriétaires de résidences principales depuis l’élection de Nicolas Sarkozy bénéficieront bien d’une déduction des intérêts de l’emprunt immobilier, selon Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville.
Les intérêts des emprunts immobiliers pourront être déduits pour les résidences principales acquises à partir du 6 mai : c’est ce qu’a confirmé samedi Christine Boutin, ministre du logement et de la ville, reprenant la date annoncée précédemment par le ministre du budget Eric Woert.
Même si «un certain nombre d’arbitrages» restent à faire, la ministre a certifié que la mesure annoncée par Nicolas Sarkozy alors qu’il était candidat entrerait en vigueur dans les mois à venir, et serait applicable à partir de la date de l’élection du nouveau président.Christine Boutin a par ailleurs assuré que le prêt à taux zéro (PTZ), destiné à aider les ménages les plus modestes à devenir propriétaires, serait maintenu. Peu avant, les associations pour le logement s’étaient inquiétées du devenir du PTZ.
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier Les propriétaires de résidences principales depuis l’élection de Nicolas Sarkozy bénéficieront bien d’une déduction des intérêts de l’emprunt immobilier, selon Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville.
Les intérêts des emprunts immobiliers pourront être déduits pour les résidences principales acquises à partir du 6 mai : c’est ce qu’a confirmé samedi Christine Boutin, ministre du logement et de la ville, reprenant la date annoncée précédemment par le ministre du budget Eric Woert.
Même si «un certain nombre d’arbitrages» restent à faire, la ministre a certifié que la mesure annoncée par Nicolas Sarkozy alors qu’il était candidat entrerait en vigueur dans les mois à venir, et serait applicable à partir de la date de l’élection du nouveau président.Christine Boutin a par ailleurs assuré que le prêt à taux zéro (PTZ), destiné à aider les ménages les plus modestes à devenir propriétaires, serait maintenu. Peu avant, les associations pour le logement s’étaient inquiétées du devenir du PTZ.
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Immobilier : la France en queue du peloton européen pour le nombre de propriétaires

Avec 58% de propriétaires, la France se situe en queue du peloton européen, derrière l'Espagne (84% de propriétaires), la Belgique (78%), le Portugal (75%), la Suède et la Grande-Bretagne (71%) et l'Autriche (61%). Seuls la Finlande (58%), les Pays-Bas (54%) et l'Allemagne (42%) comptent moins de propriétaires que la France d'après l'Observatoire de l'Epargne Européenne.
"Certains pays ont une tradition rurale et un secteur locatif peu développé qui expliquent le grand nombre de propriétaires. Mais d'autres ont au contraire délibérément réduit leur secteur locatif collectif et financé cette généralisation de l'accès à la propriété par l'emprunt. Il ne parait pas irréaliste d'anticiper un évolution comparable en France", explique Didier Davydoff et Grégoire Naacke dans leur étude sur les comportements d'épargne et d'endettement des Français. Le tout nouveau chef de l'Etat veut d'ailleurs augmenter le nombre de propriétaires en instaurant une réduction d'impôt sur le revenu liée au remboursement d'un crédit immobilier.
Autre enseignement de la comparaison européenne, l'augmentation de la durée des prêts en France semblerait logique. Aujourd'hui, la durée moyenne des prêts immobiliers s'établit à 19 ans en France contre 25 ans au Royaume-Uni et 30 ans au Danemark, aux Pays-Bas, en Suède et en Allemagne. En France, l'encours de crédit immobilier a fortement augmenté (+40%) ces dernières années sous la double influence de l'augmentation des prix de la pierre et de la baisse des taux d'intérêt qui incite à recourir à l'emprunt. Les ménages français portent un endettement moyen de 8.133 euros par habitant en 2005, à comparer à 34.409 euros par habitant au Danemark et 24.026 euros au Royaume-Uni.

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Les prix des logements anciens augmentent de 6 % en Ile de France

Selon les notaires parisiens et la FNAIM, la tendance générale pour l'immobilier ancien est au ralentissement de la hausse des prix. Le volume de transactions diminue sérieusement, mais les notaires parisiens restent discrets sur ces informations et communiquent davantage sur les indices mensuels du mois de janvier. D'après leur dernier communiqué, les prix des logements en Ile de France se sont valorisés de 9.4% en 1 an contre 15.3% l'année précedente aux mêmes dates. Toujours selon les notaires, les appartements parisiens ont affiché une hausse de 10.1% contre 13.5% un an plus tôt. Les maisons anciennes de la petite couronne ont enregistré une augmentation annuelle de prix de 6.9% contre 15.8% entre janvier 2006 et janvier 2005. Les agents immobiliers représentés par la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier)se basent sur un échantillon de 10 000 à 12 500 ventes mensuelles pour établir l'indice mensuel des prix de la France entière. Courant avril 2007, les prix des appartements se sont donc valorisés de 1.4% alors que ceux des maisons sont restés stables. Avec une progression de 1.3% au cours du premier trimestre de l'année, les prix des logements anciens se stabilisent sur une base annuelle moyenne de 6%.

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Euribor du 16 mai 2007

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.59200 %
0.00%
18/01/2007
EUR 1M Euribor
3.89400 %
+0.03%
16/05/2007
EUR 2M Euribor
4.01100 %
+0.07%
16/05/2007
EUR 3M Euribor
4.06700 %
+0.02%
16/05/2007
EUR 4M Euribor
4.10400 %
+0.05%
16/05/2007
EUR 5M Euribor
4.15000 %
+0.22%
16/05/2007
EUR 6M Euribor
4.19200 %
+0.29%
16/05/2007
EUR 7M Euribor
4.22200 %
+0.43%
16/05/2007
EUR 8M Euribor
4.26500 %
+0.47%
16/05/2007
EUR 9M Euribor
4.29700 %
+0.49%
16/05/2007
EUR 10M Euribor
4.32100 %
+0.51%
16/05/2007
EUR 11M Euribor
4.34700 %
+0.60%
16/05/2007
EUR 1Y Euribor
4.36800 %
+0.53%
16/05/2007
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Les projets de Nicolas Sarkosy en matière de logement

Dans la feuille de route du nouveau Président de la République figurent plusieurs mesures concernant l'immobilier résidentiel. Des dispositions qui, pour certaines, suscitent déjà la controverse et devraient faire l'objet d'âpres débats parlementaires avant leur application. Revue de détail.

La déductibilité des intérêts d'emprunt pour la résidence principale.

Destinée à encourager l'accession à la propriété, cette mesure vise à rendre de nouveau solvables des ménages fragilisés par la flambée des prix de l'immobilier. " De plus, avec cette disposition, il s'agit de rétablir une égalité de traitement fiscal avec les propriétaires bailleurs qui peuvent déduire les intérêts d'emprunt des loyers perçus ", analyse Bernard Cadeau, président du réseau immobilier Orpi-Agences N°1. D'ailleurs, nombre d'agents immobiliers expliquent en partie l'atonie actuelle du marché par l'attentisme des candidats à l'accession à la propriété pour cette nouvelle disposition, appelée à figurer dans le collectif budgétaire de juillet prochain.

La suppression des droits de succession

Indirectement cette disposition aura pour effet de soutenir le marché immobilier en incitant les particuliers à se constituer un patrimoine transmissible à ses proches. Pour l'heure les modalités de cette exonération ne sont pas totalement connues. Mais une franchise fiscale pour 90% à 95% des héritages est loin d'être négligeable. L'impact sera encore plus important si cette exonération s'étend aux droits de donation, c'est-à-dire en cas de transmission d'actifs lors de son vivant et non pas seulement à son décès.

Un probable avantage fiscal pour l'investissement locatif

Parmi les projets du nouveau Président figure la création d'un avantage fiscal lié au niveau de loyer pratiqué. Ce dispositif viserait donc à encourager les locations "très sociales" accordées à des locataires en difficulté. " Des risques de ghettoïsation pourraient découler de cette mesure" craint Jean Perrin, président de l'UNPI (Union nationale de la propriété immobilière).

Un projet de suppression du dépôt de garantie

Lorsqu'un nouveau locataire entre dans les lieux, il verse au bailleur un dépôt de garantie représentant généralement deux mois de loyer hors charges. Nicolas Sarkozy veut en finir avec cette obligation. Mais, sa proposition fait hurler les bailleurs. " C'est une mesure inacceptable et contre productive pour les propriétaires " tempète l'UNPI. Et de poursuivre: " comment peut-on imaginer que seuls les propriétaires de logements ne pourraient plus demander une garantie à leurs locataires, alors que pour la moindre location d'un outillage ou d'une voiture, un dépôt financier est exigé ". Un dispositif de cautionnement public devrait prendre le relais du dépôt de garantie privé.

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Les prix de l'immobilier ancien toujours en hausse

Les prix de l'immobilier dans l'ancien ont enregistré une hausse de 1,3% au cours des trois derniers mois pour une augmentation de 6% sur douze mois, selon l'indice publié mercredi par la Fédération française de l'immobilier (Fnaim). Au cours du seul mois d'avril 2007, les prix des appartements ont enregistré une hausse de 1,4% et ceux des maisons sont restés stables à +0,1%, note la Fnaim dans son rapport

Au total, « les évolutions du marché de l'ancien restent modérées » pour la Fnaim car, « en dépit de la tension sur les prix, habituelle en cette période de l'année, elles alternent toujours baisses (-0,6% au cours du mois de janvier, -0,8% au cours du mois de mars) et progressions modérées (+1,5% au cours du mois de février, +0,7% au cours du mois d'avril) ».

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