crédit immobilier

Le prêt viager hypothécaire enfin proposé aux retraités

2007-06-04T09:27:00.001-07:00

Le Crédit Foncier vient de lancer la première offre de viager hypothécaire en France, à destination des retraités. La création du viager hypothécaire, tout juste lancé par le Crédit Foncier (filiale du groupe bancaire Caisse d’Epargne) a été rendue possible par la réforme de l’hypothèque achevée fin 2006.
Ce produit s’adresse exclusivement aux retraités d’au moins 65 ans, et permet à un particulier d’obtenir un prêt garanti par une hypothèque sur son bien immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un bien locatif. Le taux du crédit est fixé à 8% pour un montant minimum emprunté de 20.000 euros.L’établissement prêteur se rembourse par la vente du bien, au décès de l’emprunteur, ou plus tôt si l’emprunteur le souhaite. Si le produit de la vente est supérieur à la dette, la différence sera alors reversée aux héritiers.

Vous recherchez un prêt viager hypothécaire ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Crédit d'impôt confirmé pour une résidence principale acquise depuis le 6 mai

2007-05-29T03:24:00.000-07:00

Les propriétaires de résidences principales depuis l’élection de Nicolas Sarkozy bénéficieront bien d’une déduction des intérêts de l’emprunt immobilier, selon Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville.
Les intérêts des emprunts immobiliers pourront être déduits pour les résidences principales acquises à partir du 6 mai : c’est ce qu’a confirmé samedi Christine Boutin, ministre du logement et de la ville, reprenant la date annoncée précédemment par le ministre du budget Eric Woert.
Même si «un certain nombre d’arbitrages» restent à faire, la ministre a certifié que la mesure annoncée par Nicolas Sarkozy alors qu’il était candidat entrerait en vigueur dans les mois à venir, et serait applicable à partir de la date de l’élection du nouveau président.Christine Boutin a par ailleurs assuré que le prêt à taux zéro (PTZ), destiné à aider les ménages les plus modestes à devenir propriétaires, serait maintenu. Peu avant, les associations pour le logement s’étaient inquiétées du devenir du PTZ.
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier Les propriétaires de résidences principales depuis l’élection de Nicolas Sarkozy bénéficieront bien d’une déduction des intérêts de l’emprunt immobilier, selon Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville.
Les intérêts des emprunts immobiliers pourront être déduits pour les résidences principales acquises à partir du 6 mai : c’est ce qu’a confirmé samedi Christine Boutin, ministre du logement et de la ville, reprenant la date annoncée précédemment par le ministre du budget Eric Woert.
Même si «un certain nombre d’arbitrages» restent à faire, la ministre a certifié que la mesure annoncée par Nicolas Sarkozy alors qu’il était candidat entrerait en vigueur dans les mois à venir, et serait applicable à partir de la date de l’élection du nouveau président.Christine Boutin a par ailleurs assuré que le prêt à taux zéro (PTZ), destiné à aider les ménages les plus modestes à devenir propriétaires, serait maintenu. Peu avant, les associations pour le logement s’étaient inquiétées du devenir du PTZ.
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Immobilier : la France en queue du peloton européen pour le nombre de propriétaires

2007-05-23T06:18:00.001-07:00

Avec 58% de propriétaires, la France se situe en queue du peloton européen, derrière l'Espagne (84% de propriétaires), la Belgique (78%), le Portugal (75%), la Suède et la Grande-Bretagne (71%) et l'Autriche (61%). Seuls la Finlande (58%), les Pays-Bas (54%) et l'Allemagne (42%) comptent moins de propriétaires que la France d'après l'Observatoire de l'Epargne Européenne.
"Certains pays ont une tradition rurale et un secteur locatif peu développé qui expliquent le grand nombre de propriétaires. Mais d'autres ont au contraire délibérément réduit leur secteur locatif collectif et financé cette généralisation de l'accès à la propriété par l'emprunt. Il ne parait pas irréaliste d'anticiper un évolution comparable en France", explique Didier Davydoff et Grégoire Naacke dans leur étude sur les comportements d'épargne et d'endettement des Français. Le tout nouveau chef de l'Etat veut d'ailleurs augmenter le nombre de propriétaires en instaurant une réduction d'impôt sur le revenu liée au remboursement d'un crédit immobilier.
Autre enseignement de la comparaison européenne, l'augmentation de la durée des prêts en France semblerait logique. Aujourd'hui, la durée moyenne des prêts immobiliers s'établit à 19 ans en France contre 25 ans au Royaume-Uni et 30 ans au Danemark, aux Pays-Bas, en Suède et en Allemagne. En France, l'encours de crédit immobilier a fortement augmenté (+40%) ces dernières années sous la double influence de l'augmentation des prix de la pierre et de la baisse des taux d'intérêt qui incite à recourir à l'emprunt. Les ménages français portent un endettement moyen de 8.133 euros par habitant en 2005, à comparer à 34.409 euros par habitant au Danemark et 24.026 euros au Royaume-Uni.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Les prix des logements anciens augmentent de 6 % en Ile de France

2007-05-22T07:17:00.001-07:00

Selon les notaires parisiens et la FNAIM, la tendance générale pour l'immobilier ancien est au ralentissement de la hausse des prix. Le volume de transactions diminue sérieusement, mais les notaires parisiens restent discrets sur ces informations et communiquent davantage sur les indices mensuels du mois de janvier. D'après leur dernier communiqué, les prix des logements en Ile de France se sont valorisés de 9.4% en 1 an contre 15.3% l'année précedente aux mêmes dates. Toujours selon les notaires, les appartements parisiens ont affiché une hausse de 10.1% contre 13.5% un an plus tôt. Les maisons anciennes de la petite couronne ont enregistré une augmentation annuelle de prix de 6.9% contre 15.8% entre janvier 2006 et janvier 2005. Les agents immobiliers représentés par la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier)se basent sur un échantillon de 10 000 à 12 500 ventes mensuelles pour établir l'indice mensuel des prix de la France entière. Courant avril 2007, les prix des appartements se sont donc valorisés de 1.4% alors que ceux des maisons sont restés stables. Avec une progression de 1.3% au cours du premier trimestre de l'année, les prix des logements anciens se stabilisent sur une base annuelle moyenne de 6%.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Euribor du 16 mai 2007

2007-05-16T05:30:00.000-07:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.59200 %
0.00%
18/01/2007
EUR 1M Euribor
3.89400 %
+0.03%
16/05/2007
EUR 2M Euribor
4.01100 %
+0.07%
16/05/2007
EUR 3M Euribor
4.06700 %
+0.02%
16/05/2007
EUR 4M Euribor
4.10400 %
+0.05%
16/05/2007
EUR 5M Euribor
4.15000 %
+0.22%
16/05/2007
EUR 6M Euribor
4.19200 %
+0.29%
16/05/2007
EUR 7M Euribor
4.22200 %
+0.43%
16/05/2007
EUR 8M Euribor
4.26500 %
+0.47%
16/05/2007
EUR 9M Euribor
4.29700 %
+0.49%
16/05/2007
EUR 10M Euribor
4.32100 %
+0.51%
16/05/2007
EUR 11M Euribor
4.34700 %
+0.60%
16/05/2007
EUR 1Y Euribor
4.36800 %
+0.53%
16/05/2007
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Les projets de Nicolas Sarkosy en matière de logement

2007-05-14T06:32:00.000-07:00

Dans la feuille de route du nouveau Président de la République figurent plusieurs mesures concernant l'immobilier résidentiel. Des dispositions qui, pour certaines, suscitent déjà la controverse et devraient faire l'objet d'âpres débats parlementaires avant leur application. Revue de détail.

La déductibilité des intérêts d'emprunt pour la résidence principale.

Destinée à encourager l'accession à la propriété, cette mesure vise à rendre de nouveau solvables des ménages fragilisés par la flambée des prix de l'immobilier. " De plus, avec cette disposition, il s'agit de rétablir une égalité de traitement fiscal avec les propriétaires bailleurs qui peuvent déduire les intérêts d'emprunt des loyers perçus ", analyse Bernard Cadeau, président du réseau immobilier Orpi-Agences N°1. D'ailleurs, nombre d'agents immobiliers expliquent en partie l'atonie actuelle du marché par l'attentisme des candidats à l'accession à la propriété pour cette nouvelle disposition, appelée à figurer dans le collectif budgétaire de juillet prochain.

La suppression des droits de succession

Indirectement cette disposition aura pour effet de soutenir le marché immobilier en incitant les particuliers à se constituer un patrimoine transmissible à ses proches. Pour l'heure les modalités de cette exonération ne sont pas totalement connues. Mais une franchise fiscale pour 90% à 95% des héritages est loin d'être négligeable. L'impact sera encore plus important si cette exonération s'étend aux droits de donation, c'est-à-dire en cas de transmission d'actifs lors de son vivant et non pas seulement à son décès.

Un probable avantage fiscal pour l'investissement locatif

Parmi les projets du nouveau Président figure la création d'un avantage fiscal lié au niveau de loyer pratiqué. Ce dispositif viserait donc à encourager les locations "très sociales" accordées à des locataires en difficulté. " Des risques de ghettoïsation pourraient découler de cette mesure" craint Jean Perrin, président de l'UNPI (Union nationale de la propriété immobilière).

Un projet de suppression du dépôt de garantie

Lorsqu'un nouveau locataire entre dans les lieux, il verse au bailleur un dépôt de garantie représentant généralement deux mois de loyer hors charges. Nicolas Sarkozy veut en finir avec cette obligation. Mais, sa proposition fait hurler les bailleurs. " C'est une mesure inacceptable et contre productive pour les propriétaires " tempète l'UNPI. Et de poursuivre: " comment peut-on imaginer que seuls les propriétaires de logements ne pourraient plus demander une garantie à leurs locataires, alors que pour la moindre location d'un outillage ou d'une voiture, un dépôt financier est exigé ". Un dispositif de cautionnement public devrait prendre le relais du dépôt de garantie privé.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Les prix de l'immobilier ancien toujours en hausse

2007-05-10T06:52:00.000-07:00

Les prix de l'immobilier dans l'ancien ont enregistré une hausse de 1,3% au cours des trois derniers mois pour une augmentation de 6% sur douze mois, selon l'indice publié mercredi par la Fédération française de l'immobilier (Fnaim). Au cours du seul mois d'avril 2007, les prix des appartements ont enregistré une hausse de 1,4% et ceux des maisons sont restés stables à +0,1%, note la Fnaim dans son rapport

Au total, « les évolutions du marché de l'ancien restent modérées » pour la Fnaim car, « en dépit de la tension sur les prix, habituelle en cette période de l'année, elles alternent toujours baisses (-0,6% au cours du mois de janvier, -0,8% au cours du mois de mars) et progressions modérées (+1,5% au cours du mois de février, +0,7% au cours du mois d'avril) ».

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Des prêts pour les travaux d'économies d'énergie

2007-05-09T01:38:00.000-07:00

Réalisés sur la ressource du Livret de développement durable, ces prêts financent les travaux d' économies d'énergie ou l'achat d'un véhicule propre ou peu polluant
Dans le secteur bancaire, les prêts se mettent au vert afin d'agir en faveur de l'environnement et du développement durable. Ainsi par exemple, la Caisse d'Epargne vient de lancer Ecureuil Crédit Développement Durable, un prêt personnel, sans frais de dossier, d'une durée maximale de dix ans et d'un montant maximal de 21.500 euros.
De son coté, BNP Paribas signe Energibio, un prêt à taux fixe et amortissable par échéances constantes, destiné au financement des dépenses de travaux liées aux économies d'énergie dans la résidence principale ou secondaire. D'une durée maximale de neuf ans, ce prêt permet de financer des travaux d'un montant maximal de 21.500 euros. Dans un cas comme dans l'autre, une attestation devra être fournie par le professionnel chargé d'effectuer les travaux et ne devra pas dépasser un montant de 21.500 euros.
Une offre promotionnelle
Le TEG (taux effectif global) annuel fixe varie en fonction du montant et de la durée du prêt. Pour lancer son offre, BNP Paribas propose jusqu'au 2 juin 2007 un TEG annuel fixe de 3,95% avec les frais de dossier de 1% offerts. A titre d'exemple : pour un prêt de 9.600 euros sur 48 mois, le remboursement en 48 mensualités s'élève à 216,24 euros hors assurance facultative. D'où un coût total du crédit de 779,52 euros et un TEG de 3,95%.
Des investissements liés à l'environnement
Cette offre de crédit finance les travaux d'amélioration de l'habitat visant à réaliser des économies d'énergie. Ces investissements sont éligibles au crédit d'impôt au titre par exemple des chaudières à basse température et à condensation, des matériaux d'isolation thermique, des appareils de régulation de chauffage, de l'équipement de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable....
La Caisse d'Epargne va au-delà de la réglementation en élargissant son offre au financement de véhicules propres ou peu polluants: étiquettes A ou B, c'est-à-dire émettant moins de 120 grammes de CO2 par kilomètre. Dans le cas du financement d'un véhicule "vert", la durée du prêt ne peut pas excéder six ans.
Rappel sur le livret de "développement durable"
Depuis le 1er janvier 2007, le Livret de développement durable a remplacé le Codevi. Son plafond est passé de 4.600 à 6.000 euros. Quant à sa rémunération, elle atteint actuellement 2,75% et ne supporte pas d'impôt sur le revenu. Ce véhicule d'épargne permet de collecter une épargne pour développer des prêts pour les PME et aussi pour affecter l'épargne supplémentaire à des prêts aux particuliers pour des travaux d'amélioration de la performance énergétique du bâtiment. Reste que pour prétendre à un prêt de ce type, il n'est pas nécessaire de détenir au préalable un livret "développement durable".

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Le marché immobilier se dégrade

2007-05-04T06:36:00.001-07:00

Le marché immobilier français se "dégrade" selon la dernière étude trimestrielle de la direction des études économiques d'HSBC France. Ce ralentissement s'amplifie notamment "sous l'effet de la détérioration de la solvabilité des ménages" estime les analystes. Selon leur indicateur, la solvabilité des ménages a baissé de 1,6 % après 0,7 % au 3ème trimestre. La progression des prix immobiliers et des taux d'intérêt n'a pas été compensée par la hausse du revenu disponible des ménages ni par l'allongement de la durée des prêts. Au 2ème semestre 2007, les prix devraient cesser de croître, mais "un retournement brutal du marché reste néanmoins peu probable", conclut Mathilde Lemoine, directeur des études économiques.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Logement : le foncier est le principal obstacle

2007-04-27T05:49:00.000-07:00

La politique foncière serait responsable de la crise du logement, selon l'étude nationale du Syndicat national des professionnels de l'aménagement et du lotissement (SNAL). La France est l'un des pays européens les moins denses (98 habitants/km2), contre 114 habitants/km2 en Europe, et chaque année, les pouvoirs publics libèrent 3 à 4 fois plus de foncier pour l'activité (215 000 hectares) que pour le logement (55 000 à 70 000 hectares). Les difficultés des Français à trouver du foncier disponible dans les zones urbaines les obligent à s'éloigner davantage, ce qui explique, qu'entre 1999 et 2005, il y a 6 % de plus de ruraux, contre +2,7 % de péri-urbains et +1,1 % d'urbains.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Vous pouvez maintenant interroger la Banque de France !

2007-04-26T05:25:00.001-07:00

Sur simple appel téléphonique, au prix d’une conversation locale, vous pouvez désormais poser vos questions sur la réglementation bancaire à des spécialistes de la Banque de France.Ce service téléphonique de « questions-réponses » sur la banque et les crédits est accessible du lundi au vendredi de 8h à 18h en composant le 0 811 901 801.Les questions pourront porter sur les thématiques suivantes :- la procédure de traitement du surendettement,- le droit au compte,- les opérations et pratiques bancaires ( les principales règles relatives à vos comptes bancaires, les opérations de crédits, les moyens de paiements : chèques, cartes bancaires, virements…)- les fichiers d’incidents de paiement (chèques perdus ou volés, interdiction d’émettre des chèques, incidents de remboursements sur les crédits).

Euribor du 25 avril 2007

2007-04-25T06:22:00.001-07:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.59200 %
0.00%
18/01/2007
EUR 1M Euribor
3.85800 %
0.00%
23/04/2007
EUR 2M Euribor
3.91700 %
+0.05%
25/04/2007
EUR 3M Euribor
3.99900 %
+0.10%
25/04/2007
EUR 4M Euribor
4.04400 %
+0.10%
25/04/2007
EUR 5M Euribor
4.08000 %
+0.07%
25/04/2007
EUR 6M Euribor
4.11500 %
+0.07%
25/04/2007
EUR 7M Euribor
4.14700 %
+0.14%
25/04/2007
EUR 8M Euribor
4.17500 %
+0.07%
25/04/2007
EUR 9M Euribor
4.21100 %
+0.12%
25/04/2007
EUR 10M Euribor
4.23400 %
+0.07%
25/04/2007
EUR 11M Euribor
4.25400 %
+0.09%
25/04/2007
EUR 1Y Euribor
4.27400 %
+0.19%
25/04/2007
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Les différents types de garantie pour un crédit immobilier

2007-04-24T06:04:00.001-07:00

Lors de l'achat d'un bien immobilier, les banques demandent à l'emprunteur des garanties sur le bien financé. Cette garantie est obligatoire. Ainsi, en cas de problème, les banques pourront obtenir la revente du bien en leur faveur, et récupérer les fonds qu'elles ont avancés.
Pour garantir le prêt, quatre choix sont possibles :
L'hypothèque : c'est une garantie traditionnelle dont le coût est relativement élevé (taxe de publicité foncière et frais d'enregistrement au Bureau des Hypothèques).
L'Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers (IPPD) : c'est une garantie traditionnelle portant uniquement sur les biens anciens. Elle est moins chère que l'hypothèque (pas de frais d'enregistrement et pas de taxe de publicité foncière).
La société de cautionnement : les banques ont créé des sociétés de cautionnement dans le but de réduire les frais de garantie pour les particuliers (pas de frais d'inscription à la conservation des hypothèques, pas de frais de notaire).
La caution « mutuelle fonctionnaire » : c'est une garantie particulièrement intéressante pour les fonctionnaires et pour certaines activités particulières (recherche ...).
Exemple de coûts : Dans le cas d'un prêt d'un montant de 150.000 €, les frais d'hypothèque s'élèveront à 2.820 €, les frais d'Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers s'éléveront à 1.660 €, (soit une différence de 1.160 €) et les frais de caution à 2.550 € dont une partie peut être remboursable (1.568 €) pour un coût net de 983 €. Rappelons que les frais de garantie sont inclus dans le financement du projet par les banques et que leur coût aura un impact très faible sur le montant total des mensualités.
L'hypothèque sert à garantir le paiement d'une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens. Elle fait l'objet d'une taxe de publicité foncière (0,615% du montant du prêt), ce qui explique son coût élevé. Les frais d'hypothèque représentent environ 2% du montant du prêt.
A noter :
L'hypothèque doit faire l'objet d'un acte notarié ; l'inscription est effectuée au Bureau des Hypothèques du lieu où se trouve le bien.
Le rang de l'hypothèque prend effet à la date de son inscription.
2- L'inscription en Privilège de Prêteur de Deniers
Proche de l'hypothèque, cette garantie porte uniquement sur des biens anciens, elle est prise au profit de l'emprunteur. Elle ne s'applique donc qu'aux biens existants et ne peut donc pas être utilisée pour les ventes sur plan (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) ou pour la construction d'une maison individuelle.L'Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers est moins chère que l'hypothèque car elle n'est pas assujettie à la taxe de publicité foncière.
A noter :
Comme l'hypothèque, l'Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers doit faire l'objet d'un acte notarié et doit être inscrit à la Conservation des Hypothèques dans les 2 mois qui suivent la vente.
L'Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers prend rang à la date de la vente, c'est-à-dire qu'elle sera prioritaire sur toutes les autres garanties prises sur le bien immobilier.
En cas de problème financier, le fonctionnement de l'Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers sera identique à celui de l'hypothèque, c'est-à-dire saisie et vente du bien par voie judiciaire.
Dans quelles conditions l'emprunteur devra t-il payer des frais de mainlevée d'hypothèque ou d'Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers ?
La mainlevée est un acte juridique par lequel le créancier atteste que le débiteur a complètement remboursé son prêt. Cette mainlevée est automatique 2 ans après le terme normal du prêt. Avant ce terme, en cas de revente du bien immobilier, l'acquéreur demandera à ce que l'emprunteur procède à la mainlevée de l'hypothèque ou de l'Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers car la banque peut faire vendre le bien en cas d'impayé même si le propriétaire a changé. Ainsi, par cet acte, le bénéficiaire de l'hypothèque accepte de ne plus en être bénéficiaire.
Exemple : Si vous achetez un bien immobilier sur 15 ans et que vous le revendez au bout de 8 ans, vous devrez payer des frais de mainlevée (environ 0,7% pour un prêt de 120.000 €). Si vous gardez ce bien 2 ans après l'échéance du prêt c'est-à-dire 17 ans, vous n'aurez pas à payer de frais de mainlevée.
A noter :
- La radiation de l'hypothèque se fait auprès du Conservateur des Hypothèques par l'intermédiaire d'un notaire. Les frais de cet acte de mainlevée sont à la charge de l'emprunteur/vendeur.
- Compte tenu du caractère obligatoire de la mainlevée et du montant élevé de ses frais, certains spécialistes considèrent que dans le calcul des frais d'hypothèque ou de l'Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers, il faut inclure immédiatement les frais de mainlevée.
3- La société de cautionnement
Afin de réduire les frais de garantie pour les particuliers, les banques ont créé des sociétés de cautionnement. Il est important de préciser que ce type de garantie est avantageux pour les clients et aussi rentable pour les banques.La société de cautionnement s'engage à se substituer au débiteur en cas de défaillance de ce dernier. En contrepartie, l'emprunteur doit verser à la société de cautionnement, dès le déblocage des fonds, une contribution proportionnelle au montant de son prêt, composée :
d'une contribution à un fonds mutuel de garantie qui pourra parfois lui être en partie reversée à la fin de son crédit s'il n'y a eu aucun problème,
d'une commission qui est définitivement acquise par l'organisme de caution.
Exemple : Le Crédit Logement
Cet établissement spécialisé a pour vocation de mutualiser les risques et le principe de la caution émise par le Crédit Logement repose sur deux points :
le coût de la caution n'est pas proportionnel au capital emprunté,
le montant demandé sera en partie restitué à la fin du prêt.
La rémunération du Crédit Logement se décompose ainsi :
une commission de caution acquise au Crédit Logement. Elle représente 0,5% du montant du prêt et est plafonnée à 460 € par prêt,
une contribution au Fonds Mutuel de Garantie qui donnera lieu à une restitution actuellement de 75% en fin de prêt ou si ce prêt est remboursé totalement par anticipation.
Exemple : Pour un prêt d'un montant de 150.000 €, vous devrez payer en début de prêt une caution de 2.550 € (soit 460 € de commission et 2.090 € de contribution au Fonds Mutuel de Garantie). En fin de prêt vous seront restitués 1.568 € (75% x 2.090 €). Finalement, votre caution vous aura coûté 983 € soit 0,66% du montant de votre prêt initial.
L'hypothèque avec frais de mainlevée vous aurait coûté 3.750 € et l'Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers avec frais de mainlevée 2.590 €.
Le Crédit Logement est un organisme commun entre toutes les grandes banques qui participent à son capital dont les principaux actionnaires sont : Société Générale (16,5%), Crédit Lyonnais (16,5%), BNP Paribas (16,5%), Crédit Agricole (16,5%), Crédit Mutuel (9,5%), Crédit Foncier (6,99%).
Important : Certaines sociétés de cautionnement proposent une caution moins chère que celle proposée par le Crédit Logement, mais elles ne remboursent pas nécessairement en fin de prêt une partie du Fonds Mutuel de Garantie payé par l'emprunteur en début de prêt.
Remarque : A la différence de l'hypothèque, la caution présente l'avantage de ne pas nécessiter de mainlevée puisqu'il s'agit d'un acte sous seing privé qui n'a pas de formalisme juridique particulier. Cet avantage est particulièrement important en cas de changement de logement.
4- La caution « mutuelle fonctionnaire »
Seuls les fonctionnaires (Education nationale, Trésor, PTT, Énergie atomique, Police, Justice...) et certaines activités particulières peuvent en profiter.La plus connue de ces garanties est la CASDEN qui permet aux salariés de l'Education Nationale de bénéficier d'une garantie sans frais.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Le prêt PAS

2007-04-23T08:01:00.001-07:00

Qui peut en bénéficier ?

Toute personne, pour financer la construction, l'acquisition ou l'amélioration d'un logement neuf ou ancien, sans condition de travaux, exception faite des logements destinés à la location. Le demandeur ne doit pas dépasser certains plafonds de ressources (voir Barème).

À signaler : pour apprécier la situation de chaque famille, le montant des ressources à prendre en compte est égal à la somme des revenus nets imposables à l'impôt sur le revenu (après déduction de 10 et 20 %) de chaque personne composant le foyer au titre de l'avant-dernière année précédant celle de l'offre de prêt. Le concubin co-acquéreur est assimilé au conjoint pour le calcul des ressources.

Quelles sont les caractéristiques de ce prêt ?

Les mêmes que celles d'un prêt conventionné ordinaire en ce qui concerne les conditions que doivent remplir les logements (destination, surface, habitabilité et prix de revient) ainsi que la durée et le montant du prêt.

Le taux d'intérêt est plafonné à un taux maximal réduit de 0,6 point par rapport aux prêts conventionnés actuels, ce qui en fait un taux préférentiel.

Le PAS peut atteindre 90 % du prix de vente TTC du logement à financer.

Le PAS ouvre droit à un prêt au titre du 1 % patronal dans des conditions particulièrement avantageuses : un complément de prêt peut être accordé aux personnes qui construisent ou achètent un logement neuf et accèdent pour la première fois à la propriété, aux personnes ayant plus de deux enfants à charge et à celles qui doivent changer de résidence principale pour des raisons professionnelles. Le montant de ce complément est de 30 000 F si les ressources de l'intéressé sont au plus égales à 100 % des plafonds de ressources prévus pour les PAS, de 20 000 F lorsque les ressources sont comprises entre 100 % et 170 % des plafonds et de 10 000 F au-delà de 170 % des plafonds.

A noter :

En cas de chômage, la mensualité est réduite d'un tiers pendant 15 mois, à partir du 10ème mois de chômage indemnisé.

Toute personne ayant bénéficié d'un PAS pour acquérir sa résidence principale peut, en cas de perte d'emploi, reporter en fin de remboursement du prêt 50 % au maximum des mensualités pendant une période de 12 mois
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

A partir du 1er octobre, il n'y aura plus que 3 permis : construire, démolir et aménager

2007-04-20T01:41:00.000-07:00

En effet la réforme des autorisations d’urbanisme qui était initialement prévue pour le 1 er juillet 2007, n’entrera en vigueur que le 1 er octobre prochain. Cette réforme vise à simplifier un système qui a plus de 60 ans et qui permettra de réduire le nombre de catégories d’autorisations d’urbanismes. Elles passeront donc de 11 à 3 et seuls les permis de construire, de démolir et d’aménager subsisteront. Précédemment il fallait déposer un permis de lotir, de coupe et d’abattage, de travaux, de clôture…. Pour les constructions neuves, le permis de construire a lieu d’être à chaque fois qu’une ou plusieurs personnes souhaitent réaliser une construction sur un terrain, cette règle est uniquement valable pour les biens immobiliers. Les biens mobiliers (bateaux, caravanes, campings cars…) ainsi que les constructions temporaires (cirques, foires, décors de cinéma…) sont désormais hors du champ du permis de construire. Les piscines non couvertes, les travaux qui ne créent pas de surfaces nouvelles… nécessitent seulement une déclaration préalable de travaux alors que d’autres travaux de faible importance sont dispensés de permis de construire. L’administration disposera désormais d’un mois, après le dépôt du dossier en mairie, pour demander des pièces complémentaires et suspendre les délais en conséquence. Lors du dépôt de la demande de construction, de nombreux éléments seront déclaratifs et les calculs de taxes se feront sur la base des surfaces déclarées par les constructeurs et les architectes. Lorsque le chantier est clôturé, le certificat de conformité est alors remplacé par la déclaration d’achèvement des travaux. L’administration pourra alors effectuer un récolement sur place dans un délai de 3 mois.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Devenir propriétaire devient de plus en plus difficile

2007-04-19T01:03:00.001-07:00

Le coût d'une accession à la propriété représente aujourd'hui, pour un accédant moyen, 5 à 6 années de revenus contre 3 à 3,5 en 1996, selon une récente étude de l'Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil). "A ressources équivalentes, le niveau de prix attaché au contexte immobilier local peut à lui seul rendre plus difficile l'accession", estime l'Anil. Le devenir d'un projet dépend également du niveau de ressources, de la possibilité de mobiliser les aides familiales et de la capacité des ménages à faire évoluer ce projet pour l'adapter à leurs moyens. En 2005, les différentes agences départementales ont étudié 16 000 projets d'accession à la propriété. Pour l'essentiel, il s'agit de ménages modestes : 80 % ont des revenus compris entre 1 et 3 Smic. Le montant moyen de l'opération envisagée est de 129 000 euros, pour un apport personnel moyen de 20 945 €. Mais 1/3 d'entre eux disposent d'un apport personnel inférieur à 5 000 €. 6 mois après avoir consulté l'Adil, seuls 46 % des ménages ont concrétisé leur projet. 25 % déclarent être encore en cours de recherche, 18 % avoir différé sa réalisation et enfin 11 % l'ont abandonné.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Achat immobilier : de plus en plus de primo-accédants

2007-04-17T08:02:00.001-07:00

58 % des acheteurs d'un bien immobilier en 2006 étaient des primo-accédants, contre 42 % en 2005, selon une étude du groupe immobilier De Particulier à Particulier (PAP). La hausse des montants des loyers et la durée allongée des prêts immobiliers ont poussé les locataires vers l'achat. 32 % des acheteurs sont locataires depuis moins de 3 ans. Les moins de 30 ans, qui représentaient 13,4 % des primo-accédants en 2005 sont, en 2007, 32 %. A l'inverse, la part des plus de 40 ans ne s'élève plus qu'à 44 %, contre 61 % en 2005. Pourtant ces derniers ont le plus gros apport personnel "généralement issu d'une revente". Mais compte tenu des prix actuels élevés, "ils peuvent se permettre d'attendre des jours meilleurs pour concrétiser leur intention" d'acheter un autre bien, selon les analystes.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Euribor du 16 avril 2007

2007-04-16T03:33:00.001-07:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.59200 %
0.00%
18/01/2007
EUR 1M Euribor
3.85600 %
0.00%
13/04/2007
EUR 2M Euribor
3.88600 %
+0.03%
16/04/2007
EUR 3M Euribor
3.97500 %
+0.13%
16/04/2007
EUR 4M Euribor
4.02500 %
+0.10%
16/04/2007
EUR 5M Euribor
4.05600 %
+0.07%
16/04/2007
EUR 6M Euribor
4.10100 %
+0.10%
16/04/2007
EUR 7M Euribor
4.13300 %
-0.02%
16/04/2007
EUR 8M Euribor
4.16800 %
+0.17%
16/04/2007
EUR 9M Euribor
4.20300 %
+0.17%
16/04/2007
EUR 10M Euribor
4.23000 %
+0.21%
16/04/2007
EUR 11M Euribor
4.25500 %
+0.35%
16/04/2007
EUR 1Y Euribor
4.27100 %
+0.28%
16/04/2007

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Investissement locatif ancien : le dispositif ''Borloo ancien''

2007-04-12T06:01:00.000-07:00

DISPOSITIF "Borloo" en ancien Une déduction spécifique des revenus fonciers issus de certains baux peut être obtenue, quelle que soit la date d'acquisition du bien. Ce régime concerne les logements conventionnées avec l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) et mis en location à compter du 1er octobre 2006. Ce nouveau dispositif, appelé " Borloo dans l'ancien ", se substitue au dispositif "Besson ancien" pour lequel il ne peut plus y avoir de nouveaux bénéficiaires depuis le 30 septembre 2006.
L'option doit être exercée lors de la déclaration de revenus de la première année au titre de laquelle est demandé le bénéfice de l'avantage fiscal.L'engagement de location doit être joint à la déclaration de revenus, et doit être accompagné de certains justificatifs (un document récapitulant les engagements du bailleur est obligatoirement signé par celui-ci et contre signé par le délégué local de l'ANAH ; c'est ce document que le propriétaire fournit à l'administration fiscale pour bénéficier de la déduction spécifique). CHAMP D'APPLICATION
Ce régime ne concerne que les propriétés urbaines situées en France (métropole et DOM).
Le " Borloo dans l'ancien " s'applique aux logements conventionnés loués à compter du 1er octobre 2006.
Malgré sa dénomination, l'avantage fiscal peut concerner indifféremment un logement ancien ou neuf.
Le logement doit aux normes de décence (cf. décret du 30.1.02).
VOS AVANTAGES
Vous bénéficiez d'une déduction spécifique de 30 % sur vos loyers imposables pendant toute la période d'engagement de location lorsque vous acceptez de conventionné avec l'ANAH à un niveau de loyer et de ressources intermédiaires .
Vous bénéficiez d'une déduction spécifique de 45 % sur vos loyers imposables pendant toute la période d'engagement de location lorsque vous acceptez de conventionné avec l'ANAH à un niveau de loyer et de ressources dit " social " ou " très social " . Le montant de la déduction étant identique entre conventionnement social ou très social, le choix se fera en fonction des montants de subventions attendues de l'Agence et non selon des critères fiscaux.
Dans le cadre d'un conventionnement social ou très social, l'APL est versée en tiers payant, elle vous est donc directement adressée.
A l'occasion du conventionnement, vous pouvez obtenir une subvention de l'ANAH (dont le taux varie de 20 % à 70 % selon les engagements auxquels vous consentez et le lieu de situation de l'immeuble) pour la réalisation de travaux.
Le dispositif est prorogeable par périodes de trois ans en cas de poursuite du conventionnement avec l'ANAH. VOS ENGAGEMENTS Vous louez votre logement nu :
pendant six ans ou 9 ans minimum en cas de travaux subventionnés par l'ANAH ; " à usage d'habitation principale ;
à une personne autre qu'un membre de son foyer fiscal, un ascendant, un descendant ou une personne occupant déjà le logement et dont les revenus lors de l'entrée dans les lieux sont inférieurs à plafond de ressources lesquelles varient selon que le conventionnement est intermédiaire , social ou très social ;
pour un loyer inférieur à un plafond qui varie selon que le conventionnement est intermédiaire (créer un lien), social (créer un lien) ou très social (créer un lien).
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Prix des logements anciens : légère hausse de 0,5 % au 1er trimestre 2007

2007-04-06T02:17:00.000-07:00

Les prix dans l'ancien sont quasiment restés stables au cours du premier trimestre 2007, avec une hausse de 0,5%. Sur l'année glissante, ils affichent une progression de 6,5%, selon la FNAIM. La hausse pourrait se situer entre 3,5% et 5% en 2007.
Le vent serait-il en train de tourner sur le marché des logements anciens en France ? Au terme de six mois de baisse et de hausse alternées, les prix sont quasiment restés stables au cours du premier trimestre 2007, avec une hausse de 0,5%. A fin mars, sur l'année glissante, les prix de l'ancien ont augmenté de 6,5%, contre 7,1% à fin mars 2006 et 10,4% à fin mars 2005, selon la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier).

Une hausse annuelle des prix de 5% en 2007 ?

" Avec une progression des prix s'approchant progressivement des 5%, le marché semble, en effet, avoir réagi mécaniquement à l'appréciation des taux d'intérêt des crédits immobiliers " analyse-t-on à la FNAIM. Et de poursuivre : "Un allongement de la durée des emprunts et une amélioration sensible du revenu des ménages n'auraient pas permis, à eux seuls, de compenser de nouvelles hausses à deux chiffres ". Pour passer de 6,5% de hausse annuelle à 5% voire 3,5%, il faut s'attendre encore à des variations mensuelles erratiques de prix (hausse et baisse) d'ici à la fin de cette année.

Un marché favorable aux acheteurs

Dans un marché manquant quelque peu de lisibilité, les délais de vente ont gagné un jour en passant à 53 jours selon la FNAIM Ile-de -France. Quant aux marges de négociation, elles dépendent bien sûr du " prix de présentation" du bien immobilier proposé à la vente. Plus le vendeur s'approche de l'estimation effectuée par le professionnel, moins le différentiel de prix est important.

En France, les agences immobilières membres de la FNAIM réalisent quasiment un tiers des transactions de logements dans l'ancien, soit près de 240.000 affaires en 2006, selon les dernières estimations. Dans ce contexte mitigé, pour réaliser rapidement leur transaction, les vendeurs ont tout intérêt à proposer leur bien à un prix plus raisonnable. Quant aux acheteurs, le marché leur est favorable. Et, ils bénéficient d'une belle marge de négociation sur les biens affichant quelques défauts.
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Euribor du 4 avril 2007

2007-04-04T05:49:00.000-07:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.59200 %
0.00%
18/01/2007
EUR 1M Euribor
3.86300 %
-0.05%
04/04/2007
EUR 2M Euribor
3.87700 %
0.00%
03/04/2007
EUR 3M Euribor
3.94400 %
+0.20%
04/04/2007
EUR 4M Euribor
3.99100 %
+0.15%
04/04/2007
EUR 5M Euribor
4.02700 %
+0.12%
04/04/2007
EUR 6M Euribor
4.06900 %
+0.27%
04/04/2007
EUR 7M Euribor
4.09800 %
+0.10%
04/04/2007
EUR 8M Euribor
4.12200 %
-0.02%
04/04/2007
EUR 9M Euribor
4.14900 %
0.00%
03/04/2007
EUR 10M Euribor
4.16800 %
0.00%
03/04/2007
EUR 11M Euribor
4.18600 %
-0.02%
04/04/2007
EUR 1Y Euribor
4.20300 %
-0.05%
04/04/2007
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Prêt à taux zéro : les nouveaux plafonds de ressources au 01/04/2007

2007-04-03T09:06:00.000-07:00

Les plafonds de ressources du nouveau prêt 0 % sont parus au Journal officiel. Ils tiennent compte du relèvement des plafonds de la zone A (agglomération parisienne, Côte d'Azur et le Genevois Français) et de la réforme de l'impôt sur le revenu (suppression de l'abattement de 20 %). Ces plafonds sont applicables aux offres de prêt émises à compter du 01.04.2007. Revenu fiscal de référence pour 1 personne : 31 250 € en zone A, 23 688 € en zone B ou C ; pour 2 personnes : 43 750 € en zone A, 31 588 € en zone B ou C ; pour 3 personnes : 50 000 € en zone A, 36 538 € en zone B ou C. Sont également publiés les plafonds de ressources relatifs à la majoration spécifique de prêt dont peuvent bénéficier, depuis le 01.01.2007, les emprunteurs percevant des revenus modestes.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Immobilier : les dangers de la défiscalisation

2007-04-02T06:51:00.000-07:00

Placements immobiliers : attention aux excès de la défiscalisation Outre gonfler les prix de vente, les avantages fiscaux liés à l'investissement résidentiel ont tendance à créer une pléthore de biens disponibles à la location.
Emplacement, emplacement, emplacement, les trois règles d'or de l'immobilier ne varient pas au fil du temps. Pourtant des investisseurs privés, qui se sont laissés tenter par les sirènes de la défiscalisation s'en mordent les doigts. Attirés par les avantages fiscaux du dispositif Robien, ils ont eu tendance à privilégier la carotte fiscale à l'emplacement." Résultat : il existe une offre en produits défiscalisants parfois déconnectée de la réalité du marché, ce qui génère une surproduction dans des zones éloignées des secteurs où se concentrent les besoins " soulignent les experts du Crédit Foncier, dans leur dernière étude.
Des villes moyennes sinistrées
En peu partout en France, les promoteurs ont lancé des programmes de logements assortis d'un avantage fiscal. L'offre excédentaire concerne essentiellement des villes moyennes comme Valence, Tarbes, Montauban, Quimper, Brives, St-Brieuc, Angoulême, Mulhouse, Colmar et Niort, selon le Crédit Foncier. Nombre de biens destinés à la location restent vides plusieurs mois après leur livraison. Ne percevant aucun loyer, les investisseurs doivent faire face aux échéances du crédit. Et s'ils n'ont pas d'épargne devant eux, la solution consiste alors à brader leur bien à un autre investisseur ou à un accédant à la propriété.
La décote est d'autant plus forte que les prix ont été gonflés. Ainsi par exemple en Aquitaine et dans le Poitou-Charente, l'étude _ toujours selon le Crédit Foncier_, d'un échantillon de dix-sept opérations en "Robien" a révélé un écart moyen de 15% environ entre les prix de commercialisation et les prix de marché. Pire, cet écart variait de 20 à 38% pour la moitié de ces programmes !

Les indispensables précautions
Pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut faire preuve de vigilance. A commencer par se rendre sur place pour apprécier la localisation du bien, la vitalité de la demande locative et l'adéquation du prix demandé par rapport à celui du marché. " Dernière précaution : sélectionner des programmes de logements présentant une mixité entre accédants à la propriété et investisseurs, avec un ratio minimum de 60% d'accédants " conseille Olivier Guerin, directeur général de la plateforme immobilière Espace Partenaires. Cette présence de propriétaires occupants constitue un critère à prendre en compte, pour investir sans surpayer son bien. De plus, il constitue une garantie de bon entretien de l'immeuble, les propriétaires étant généralement plus attentifs à la préservation de leur bien que les simples locataires

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Les difficultés pour l'accession à la location

2007-03-27T07:33:00.000-07:00

On l'a dit, il est actuellement plus facile d'acheter que de louer, les banques déroulant le tapis rouge aux candidats à l'accession. " Dès lors, les meilleurs candidats à la location sont partis et ceux qui restent aujourd'hui sont des candidats plus fragiles financièrement, analyse Henry Buzy-Cazaux, vice-président de Tagerim, groupe immobilier qui gère 100.000 lots. Or, comme les loyers restent élevés même s'ils accusent une légère correction, les barrières à l'entrée restent fixées à haut niveau. " Pour décrocher une location, il faut déjà présenter un certain nombre de documents : contrat de travail et trois dernières fiches de salaire ou bilan des dernières années pour les professions libérales, relevés d'imposition... les gains du locataire devant représenter au moins trois fois le montant du loyer. Toutefois, la loi instituant le droit au logement opposable (Dalo), du 5 mars 2007, dans son article 35, établit une liste de documents qu'un bailleur ne peut plus demander au candidat locataire, entre autres une copie de son relevé de compte, une attestation d'absence de crédit en cours, une attestation de l'employeur dès lors qu'il peut être fourni le contrat de travail et les bulletins de salaire, une attestation du précédent bailleur indiquant que le locataire est à jour dès lors qu'il peut présenter des quittances, la production de plus de deux bilans pour les travailleurs indépendants... Commencent aussi à être signalés les premiers contrats avec " garantie des risques locatifs " qui sécurisent le bailleur (voir sur www.uesl.fr, le site du 1 % logement). Reste que la plus grosse difficulté pour un locataire est de débourser, avant même l'entrée dans les lieux, une somme considérable. " Au bas mot trois mois, puisque la loi prévoit un dépôt de garantie de deux mois de loyers hors charges et qu'il faut verser le premier mois d'entrée dans les lieux ", rappelle Serge Ivars, président de la Confédération nationale des administrateurs de biens (CNAB). Sans compter l'équivalent d'un mois d'honoraires si la location se fait par un professionnel. Parfois, le bailleur veut encore s'entourer de précautions supplémentaires. " Dans des locations haut de gamme où les loyers dépassent les 3.800 euros charges comprises, les bailleurs demandent un revenu égal à quatre fois le montant du loyer et la plupart du temps une caution bancaire équivalente à un an de loyers ", note Alexandra Bohuon, du service Féau Location. Et, pour des étrangers qui louent à plus de 30.000 euros un 400 m2 avenue Foch, par exemple, la caution bancaire peut être équivalente à deux ans de loyers. Mais c'est surtout pour le locataire classique que le dépôt de garantie est lourd à supporter. D'où les diverses propositions concernant ces dépôts de garantie entendues dans le cadre de la campagne électorale.
Dans un contexte de marché locatif où l'offre est plus conséquente, le locataire se sent en bonne posture et il cherche à négocier. Tout récemment, le réseau Century 21 a fait le tour de ses agences pour dresser une sorte de météo des loyers. Et, souligne Sylvain Jutteau, directeur du département administration de biens, " la plupart de nos managers ont constaté que les locataires demandaient systématiquement une baisse du loyer, voire arrivaient carrément en disant vouloir mettre telle somme et pas un euro de plus ". D'autres administrateurs de biens néanmoins ne constatent pas de tentatives de négociation.
La modification du rapport de force au profit des locataires se fait également sentir en matière d'exigences. " Depuis plusieurs années, le locataire est devenu, à juste titre, exigeant sur la qualité du bien qu'il va habiter. Et ce n'est pas parce que, aujourd'hui, le marché se détend que les attentes ont été revues à la baisse ", analyse Henry Buzy-Cazaux. Un locataire entrant veut une peinture propre, une moquette entretenue, une salle de bains où les joints du carrelage ne sont pas noirs d'encrassement, une robinetterie non engorgée de calcaire... Rien que de très normal. La pratique des locations avec franchise de loyers en contrepartie d'une remise en état n'est plus d'actualité. " On n'est plus dans le bricolage ou la bidouille, mais dans un marché qui s'est professionnalisé ", rappelle un acteur du marché. Cela dit, si d'aventure un locataire se sent attiré par des travaux, un bon conseil : décrire les travaux envisagés, les chiffrer et annexer le tout au bail.
La qualité du parc locatif privé, il est vrai, s'est améliorée en quelques années : selon Clameur, en 2005, par exemple, 25,3 % des relocations avaient fait l'objet de travaux d'amélioration et d'entretien. En 2006, ce pourcentage fléchit légèrement : 21,3 %. Une baisse qui inquiète Michel Mouillart : " Si le ralentissement des loyers est positif pour le locataire, il pèse sur l'effort d'amélioration réalisé par les propriétaires. " Et, à nouveau, le locataire sera en droit de jouer le difficile.
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Euribor du 26 mars 2007

2007-03-26T07:53:00.000-07:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.59200 %
0.00%
18/01/2007
EUR 1M Euribor
3.86400 %
+0.03%
26/03/2007
EUR 2M Euribor
3.87400 %
0.00%
23/03/2007
EUR 3M Euribor
3.90600 %
+0.05%
26/03/2007
EUR 4M Euribor
3.95000 %
+0.13%
26/03/2007
EUR 5M Euribor
3.98500 %
+0.10%
26/03/2007
EUR 6M Euribor
4.02300 %
+0.22%
26/03/2007
EUR 7M Euribor
4.04700 %
+0.17%
26/03/2007
EUR 8M Euribor
4.07100 %
+0.22%
26/03/2007
EUR 9M Euribor
4.09200 %
+0.34%
26/03/2007
EUR 10M Euribor
4.11300 %
+0.37%
26/03/2007
EUR 11M Euribor
4.12500 %
+0.36%
26/03/2007
EUR 1Y Euribor
4.13900 %
+0.36%
26/03/2007
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Les 6 diagnostics obligatoires pour la vente d'un logement

2007-03-21T09:20:00.000-07:00

Pas moins de six diagnostics peuvent aujourd'hui être obligatoires lors de la vente d'un bien immobilier. Une nouvelle brochure des ADIL fait le point sur ces obligations.
Aujourd'hui les vendeurs doivent fournir aux acquéreurs des diagnostics relatifs à l'amiante, au saturnisme (exposition au plomb), aux termites, aux risques naturels et technologiques, à la performance énergétique, aux installations intérieures de gaz et prochainement d'électricité.
Certaines de ces obligations concernent les transactions de logements, y compris la construction d'une maison (c'est le cas du diagnostic de performance énergétique), d'autres ne s'appliquent qu'aux logements construits avant une certaine date ou situés dans des zones géographiques déterminées (risques naturels et technologiques, par exemple). Dans une copropriété, il est encore plus difficile de s'y retrouver : certains diagnostics concernent les parties communes, d'autres les parties privatives.
A cela s'ajoute une entrée en vigueur progressive des diagnostics : si les constats amiante, plomb, termites, performance énergétique, risques naturels et technologiques sont d'orès et déjà obligatoires, le diagnostic relatif à l'installation intérieure de gaz entrera en vigueur en novembre 2007 et celui concernant l'installation d'électricité, après la publication d'un décret.
Enfin, à compter du 1er novembre 2007, les diagnostics en vigueur devront être réunis dans un document unique, "le dossier de diagnostic technique" et, en 2013, un état de l'installation d'assainissement non collectif s'y ajoutera.
Une nouvelle brochure des Agences Départementales d'Information sur le Logement (ADIL) intitulée " Acheter ou vendre un logement : quels diagnostics ?" donne aux acquéreurs et aux vendeurs de logements des informations sur tous les diagnostics obligatoires. Elle est disponible gratuitement en se rendant dans une ADIL, Agence départementale d'information sur le logement. Pour connaître les coordonnées des ADIL actuellement ouvertes dans 70 départements, voici le numéro de téléphone: 08 20 16 75 00 ou le site : www.anil.org

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Borloo ancien : la location peut être faite à une société ou un groupement

2007-03-19T07:46:00.000-07:00

Dorénavant les investisseurs en immobilier locatif peuvent avoir pour locataires non plus uniquement des particuliers, mais une société ou à un groupement. C'est un atout notamment en terme de solvabilité !
Jusqu'à présent la location en Borloo ancien n'était possible que si elle avait lieu directement auprès d'un particulier. Désormais, la loi sur le droit au logement opposable et portant diverses mesures en faveur de la cohésion sociale du 5 mars 2007 permet aux propriétaires de louer leurs logements à des personnes morales, qui pourront les louer ensuite dans des conditions de conventionnement comparables à usage d'habitation principale à des particuliers.
Un décret qui paraîtra ultérieurement précisera les modalités d'appréciation des loyers et des ressources de l'occupant ainsi que les conditions de cette location.
Le Borloo ancien est le seul dispositif défiscalisant pour l'immobilier ancien. Les propriétaires- bailleurs obtiennent une déduction spécifique de 30% ou de 45 % sur les revenus bruts de la location selon le type de conventionnement en secteur intermédiaire ou en secteur social ou très social.
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Des nouveautés pour l'investissement locatif

2007-03-16T08:47:00.000-07:00

La revalorisation des aides au logement et l'élargissement du dispositif "Borloo ancien" aux baux en cours devraient améliorer l'attractivité de ce type de placement immobilier.
Passées relativement inaperçues dans la loi instituant le droit au logement opposable publiée au Journal Officiel du 6 mars, deux dispositions devraient sécuriser les propriétaires-bailleurs.
La revalorisation des aides au logement. A partir du ler janvier 2008, elle s'effectuera automatiquement chaque année en fonction de l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL). Concrètement cette mesure concerne toutes les aides permettant à leurs bénéficiaires de réduire leurs dépenses de logement : allocation de logement à caractère social (ALS) ou allocation logement à caractère familiale (ALF) ou encore aide personnalisée au logement (APL).
La possibilité de conventionner le logement en cours de bail. En fait, en prenant cette initiative lors du renouvellement du bail avec un locataire en place, les bailleurs pourront bénéficier dans le cadre du régime " Borloo ancien" de la déduction spécifique de 30% ou 45% des revenus fonciers, prévue en cas de conventionnement sans travaux. Encore faut-il respecter à la fois les plafonds de loyer et ceux de revenus du locataire, prévus par ces dispositifs.
Jusqu'à maintenant le régime du "Borloo ancien" n'était ouvert qu'à la location de logements anciens vacants. Son extension aux baux en cours permettra aux ménages aux revenus modestes, voire très modestes, de rester en place, selon la FNAIM (fédération des agents immobiliers). Quant au relatif manque à gagner lié au plafonnement des loyers, il est appelé à être relativement compensé par l'abattement forfaitaire de 30% ou 45% s'appliquant sur lesdits loyers.
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Crédit immobilier : le danger actuel des taux variables

2007-03-14T07:55:00.000-07:00

Le nouveau relèvement du taux d'intérêt directeur par la BCE renchérira le coût des prêts immobiliers à taux variables proposés sur une très longue période.
Prudence. Ce jeudi, la Banque centrale européenne (BCE) a relevé d'un quart de point le niveau de son taux d'intérêt directeur. Le taux de refinancement de la zone euro s'élève donc désormais de 3,75%. L'institution dirigée par le Français Jean-Claude Trichet vient ainsi de procéder à la septième hausse de ses taux en quinze mois, la dernière en date remontant à décembre 2006.
Une référence pour les crédits à taux variables
Par rapport à mars 2006, période au cours de laquelle le taux directeur se situait à 2,50%, l'augmentation atteint donc 1,25 point. Même s'il est graduel, ce mouvement haussier a inévitablement un impact sur les taux variables. A la différence des crédits à taux fixe référencés sur les taux à long terme, ceux à taux variables sont impactés par les taux à court terme.
L'allongement de la durée de prêts
Cette tendance s'avère d'autant plus préoccupante, que pour solvabiliser leurs candidats à l'accession à la propriété, les établissements financiers n'hésitent pas à allonger la durée de prêts. En quatre ans, leur durée moyenne est passée de quinze ans à dix-huit ans, selon la Commission Bancaire.
Depuis peu des courtiers proposent en France des prêts d'une banque espagnole dont la durée peut atteindre cinquante ans. Prochainement des établissements spécialisés dans le crédit immobilier enrichiront leur gamme de formules à taux variables dont la durée pourra totaliser quarante ans, sachant que l'UCB a déjà relevé la durée maximale de ses prêts à trente cinq ans.
Une bombe à retardement
Même lorsqu'elles sont capées, c'est-à-dire assorties d'un plafond à la hausse des taux, ces formules à très long terme présentent des inconvénients. Tout d'abord, plus la période de crédit est longue, moins le cap proposé par l'établissement bancaire protège l'emprunteur. Ensuite, le remboursement du capital intervient très tardivement dans un prêt à long terme. Ainsi par exemple, pour un prêt de 100.000 euros sur cinquante ans, au bout de dix ans, l'emprunt n'aura remboursé qu'un peu plus de 5.000 euros! Explication : ses premières mensualités sont essentiellement composées d'intérêts. Enfin, en cas de retournement du marché de l'immobilier résidentiel, il court le risque que le prix de revente de son bien ne couvre pas le capital à rembourser au banquier. Mieux vaut donc y réfléchir à deux fois avant de s'engager dans ces formules à taux variables.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

La BCE relève son taux directeur

2007-03-09T08:35:00.000-08:00

La Banque centrale européenne (BCE) a relevé hier son taux directeur à 3,75 %, soit une hausse de 0,25 point. Les économistes restent partagés sur le risque d'une nouvelle hausse des taux au mois de mai.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Immobilier : le marché de la maison individuelle en plein essort

2007-03-08T06:04:00.000-08:00

Le marché de la construction de maisons individuelles se stabilise "à un haut niveau" après "huit années de croissance", selon l'UNCMI. Le logement collectif est le plus actif.
Le marché de la construction de maisons individuelles se stabilise "à un haut niveau" après "huit années de croissance", indiquait mardi 6 mars l'Union nationale des constructeurs de maisons individuelles (UNCMI), qui ne croit pas à une bulle spéculative. Le marché de la construction "se stabilise graduellement, à +10% en 2006", affichant "une santé durable malgré la tension sur les prix", précise l'union professionnelle.
Une hausse tirée par le logement collectif
La hausse est "globalement tirée par le logement collectif", à +16%, tandis que "la maison individuelle affiche une progression plus modeste de 4,4%", reconnaît l'UNCMI, avec 277.216 maisons construites en 2006 contre 266.000 en 2005. "Cette stabilisation du marché à un haut niveau révèle le fait que nous ne sommes pas dans une bulle spéculative", affirment ces constructeurs, "les prix sont élevés mais ne sont pas clairement surévalués et la demande reste soutenue".
Le désir de "maison individuelle"
Les raisons de la forte demande sont nombreuses et reconnues par tout le secteur du logement : le désir des Français d'acquérir une maison individuelle, la préférence pour le placement pierre, l'inquiétude sur les retraites. Mais, pour l'UNCMI, la demande est aussi forte en raison de "la crise du logement" qui n'est "pas une crise de pénurie au sens ancien du terme". Il s'agit à la fois d'une "demande classique d'habitat en relation avec la courbe démographique, alors même que la rotation du parc est ralentie par la durée de l'allongement de la vie". Mais la demande est aussi "durablement soutenue par la concrétisation d'aspirations à plus d'espace, de confort, et par l'évolution des modes de vie", expliquent les constructeurs.
Ce sont les régions du Nord, du bassin parisien et du Centre-Est qui restent en croissance, selon l'indicateur Markémétron établi par l'agence André Caron pour l'UNCMI. (AFP)

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Immobilier : le ralentissement de la hausse des prix se confirme

2007-03-07T06:26:00.000-08:00

Au cours du mois de février 2007, les prix des logements anciens en France ont progressé dans l'ensemble de 1,5 %, selon le dernier communiqué de la Fnaim. Sur un mois, les prix des appartements ont augmenté de 2 %, et ceux des maisons de 1 %. "Le mouvement de hausse enregistré, en rupture avec les légères baisses observées depuis le mois de novembre, ne remet pas en cause, pour autant, l'atonie des prix observée depuis le début de l'année", analyse la Fnaim. Le rythme annuel de progression des prix s'établit à 6,5 % en février, contre +7,2 % à fin décembre 2006.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

euribor du 6 mars 2007

2007-03-06T09:17:00.000-08:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.59200 %
0.00%
18/01/2007
EUR 1M Euribor
3.80300 %
+0.26%
06/03/2007
EUR 2M Euribor
3.84300 %
+0.18%
06/03/2007
EUR 3M Euribor
3.86600 %
+0.16%
06/03/2007
EUR 4M Euribor
3.89400 %
+0.41%
06/03/2007
EUR 5M Euribor
3.92300 %
+0.67%
06/03/2007
EUR 6M Euribor
3.95200 %
+0.74%
06/03/2007
EUR 7M Euribor
3.97100 %
+0.86%
06/03/2007
EUR 8M Euribor
3.98600 %
+0.89%
06/03/2007
EUR 9M Euribor
4.00300 %
+1.03%
06/03/2007
EUR 10M Euribor
4.01500 %
+1.03%
06/03/2007
EUR 11M Euribor
4.02500 %
+1.03%
06/03/2007
EUR 1Y Euribor
4.04100 %
+1.15%
06/03/2007
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Crédit immobilier : la production a doublé depuis 2002

2007-03-05T06:49:00.000-08:00

Portés par le marché immobilier, le montant des crédits accordés a encore progressé de 15,4% en 2006, à près de 166 milliards d'euros. La demande devrait cependant reculer cette année.
La production de crédits immobiliers a connu un " rythme soutenu " en 2006, à +15,4%, selon l'Observatoire de la production des crédits immobiliers publié lundi 5 mars. Pour l'année 2006, la production globale de prêts immobiliers en France s'établit à 165,846 milliards d'euros contre 143,760 milliards d'euros en 2005 et 81,875 milliards d'euros en 2002. Cette hausse est cependant moins importante que celle enregistrée au cours années précédentes (+21,2% en 2005 et +21,9% en 2004).
Si la progression a bénéficié aux banques généralistes (+16,4%) et aux banques à caractères mutualiste ou coopératif (+14,6%), elle a surtout marqué la " vitalité retrouvée " des banques spécialisées. Leur production est passée de +10,6% en 2005 à +15,7% en 2006.
La demande devrait reculer dans les prochains mois
Pour Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X Nanterre et rapporteur de cet observatoire, " d'ici l'été prochain, en dépit de conditions de crédit toujours attractives et d'un chômage en baisse, il paraît acquis que la demande va reculer ". " Le marché est parvenu à un point haut ", analyse-t-il, et " le temps des incertitudes est venu " comme chaque fois " en période d'élections présidentielle et législatives ". " Le recul risque même d'être sensible dans les prochains mois ", assure-t-il et " 2007 ne sera certainement pas une bonne année ". " Tout l'enjeu est maintenant de savoir si le marché trouvera suffisamment de ressorts pour rebondir par la suite ", conclut-il.
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Le marché locatif en petite forme en 2006

2007-03-02T05:53:00.000-08:00

Selon l'observatoire Clameur (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux), groupement de divers acteurs du marché de l'immobilier (Anah, CNAB, UNPI...), le marché locatif français a enregistré une hausse de 3,5 % en 2006, contre +5,1 % en 2005. L'environnement économique du marché locatif privé s'est détérioré au cours du 1er semestre 2006, " la morosité économique et la dégradation du climat social sont venues renforcer les hésitations qui prévalaient jusqu'alors" et, malgré la reprise du marché en été, "l'année 2006 s'est donc terminée comme elle avait commencée, sans éclat". Le "retour au calme est spectaculaire" dans le littoral méditerranéen, par exemple : Marseille, avec +4 % en 2006, contre +6,9 % chaque année, en moyenne, entre 2000 et 2006 ; Hyères, avec +0,5 %, contre +5,3 % auparavant ; Nice, avec +2,9 %, contre +5,0 % auparavant ; Aix en Provence, avec +3,4 %, contre +6 % auparavant.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Des taux toujours attractifs pour les crédits immobiliers

2007-03-01T06:12:00.000-08:00

Les taux restent très bas parce que très faibles au niveau mondial. L'indicateur des taux établi par l'Anil (Agence nationale pour l'information sur le logement) avec les établissements de crédit le 15 février le confirme. La légère hausse enregistrée depuis le dernier indicateur en novembre dernier n'est pas de nature à désolvabiliser les emprunteurs. Comme c'est le cas en général, la hausse des taux longs observée depuis l'été se répercute avec un temps de retard dans les barèmes proposés au public. " Certes, les taux jouent un rôle majeur, mais le phénomène de fond est l'allongement progressif des durées moyennes qui accompagne depuis 1999 la baisse des taux et qui amplifie son effet. Cette baisse rend l'allongement intéressant, et baisse et allongement concomitants nourrissent inévitablement la hausse des prix ", observe Bernard Vorms, directeur général de l'Anil.
Ce n'est en effet qu'au prix d'un endettement de plus longue durée qu'une part croissante des projets d'accession peut se réaliser. Emprunter sur de très longues durées, plus de 30 ans, peut relever d'un choix rationnel : il n'est pas forcément plus coûteux de payer des intérêts à sa banque qu'un loyer à son bailleur. " De surcroît, en période de hausse des prix, il peut être préférable d'acheter immédiatement plutôt que de prolonger la période préalable à l'accession ", continue Bernard Vorms. S'agissant des prêts de plus de 30 ans - le prêt à 50 ans occupant davantage de place dans les débats que dans la production-, le calcul montre que 80 % du capital restent à rembourser après dix années de remboursement. " Un calcul exact mais théorique car emprunter sur trente ans ne signifie pas rembourser sur trente ans, car la plupart des ménages modifieront l'échéancier ou rembourseront par anticipation ", souligne le spécialiste.
Avec les taux actuels, de l'ordre de 5 % (assurance et sûreté comprises), porter la durée de son prêt de 15 à 25 ans réduit la mensualité de plus de 26 %. Un même allongement en 1985, lorsque les taux étaient de 15 %, aurait réduit la mensualité de moins de 10 %.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Vente record des logements neufs en 2006

2007-02-28T05:55:00.000-08:00

Selon les chiffres publiés mardi par le ministère de l’Equipement, les ventes de logements neufs ont atteint un record en France en 2006 avec 126.300 ventes, soit une hausse de 3,9% par rapport à l’année précédente. Mais l’année 2006 confirme malgré tout un ralentissement du marché avec une croissance des ventes qui a été deux fois moindre qu'en 2005 où elle était de 8,3%. Sur le seul 4ème trimestre 2006, 32.600 logements ont été vendus, soit une hausse de 5,7% par rapport à 2005. Mais un an auparavant, sur la même période, les ventes avaient augmenté de 8,1%, a annoncé mardi le ministère de l’Equipement.
De même, la hausse des prix continue de marquer un ralentissement. En moyenne annuelle, le prix moyen du mètre carré des logements en immeubles collectifs a augmenté de 7,8% contre 11% en 2005, a précisé le ministère dans un communiqué.Par ailleurs, le stock de logements neufs a augmenté, atteignant 79.000 logements en 2006. Et il faut remonter au deuxième trimestre de 1995 pour trouver un niveau de stocks au moins aussi important. Ces logements sont «pour la majeure partie» à l'état de projet ou en cours de construction, a précisé le ministère. En 2006, le délai moyen d'écoulement des stocks est passé de 5 à 6 mois pour le logement collectif.Le marché des appartements dynamisé par les petites surfaces La vente d'appartements a continué de progresser (110.000 logements, soit +6,6%), essentiellement celle de studios et de deux pièces qui a «dynamisé» le marché (+12%). Le prix moyen du mètre carré a atteint 3.137 euros en 2006, en augmentation de 7,8% sur un an, mais en ralentissement par rapport aux années précédentes (+11% en 2005 et +8,6% en 2004). Les mises en vente ayant également augmenté, le stock d'appartements disponibles dépasse de plus de 50% celui observé en 2005. Cependant, il ne représente que 2% du stock total d'appartements. Le délai moyen d'écoulement du stock est passé de 5 à 7 mois.Recul des ventes de maisons Enfin, les ventes de maisons ont reculé de 11%, soit 16.500 unités vendues en 2006 contre 18.500 en 2005. C'est le nombre de ventes de petites maisons -4 pièces et moins- qui a connu la baisse la plus forte (-14%). Les prix ont augmenté de 11% sur l'année alors que cette hausse était de 9% en 2005 et 6,5% en 2004. En revanche, les mises en vente de maisons de 5 pièces et plus ont augmenté de 4,5% tandis que celles de maisons de 6 pièces et plus ont légèrement reculé (-1,5%). Conséquence du recul des ventes de maisons : le stock de maisons disponibles fin 2006 a augmenté de 37% par rapport à celui de la fin 2005, soit 11.100 logements contre 8.100. Le délai d'écoulement est passé de 6 à 8 mois.
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Les Français empruntent de plus en plus pour un achat immobilier

2007-02-26T06:02:00.000-08:00

Le montant moyen emprunté pour l'achat d'un bien immobilier est passé de 137 000 euros en 2005 à 142 000 euros en 2006, soit une hausse annuelle de 5 000 euros. De grandes différences sont observées selon les régions : 150 149 euros ont été empruntés pour l'achat d'un bien immobilier dans le littoral méditerranéen, 171 000 euros en Ile-de-France, alors que la moyenne française se situe entre 128 207 euros et 129 578 euros. L'apport initial a également augmenté, variant de 25 000 euros en 2005 à 27 500 euros en 2006. La durée moyenne de remboursement est passée de 18 ans en 2005 à 19 ans en 2006.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

MMA lance un contrat d'assurance pour les prêts immobiliers

2007-02-23T06:49:00.000-08:00

Le nouveau contrat d'assurance de prêt de MMA couvre les emprunteurs pour l'achat de leur résidence principale, secondaire ou leur lieu d'activité professionnelle. Le contrat garantit le versement d'un capital en cas d'incapacité totale de travail, perte totale et irréversible d'autonomie et décès. Des réductions tarifaires sont prévues pour les primo-accédants et seniors non-fumeurs ainsi que pour les couples.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Les loyers continuent leur progression en janvier 2007

2007-02-22T06:22:00.000-08:00

Le prix moyen mensuel du m2 loué à Paris s'est établit à 25,12 € en janvier 2007, soit une hausse annuelle de 4,9 % sur un an, selon le dernier baromètre SeLoger. En région parisienne, les loyers ont augmenté dans tous les départements, variant annuellement de +0 % en Seine-et-Marne (13,48 €/m2), à +4,9 % dans les Hauts-de-Seine (19,93 €/m2). Dans les grandes villes de province, les prix des locations ont augmenté de 3,3 % à Lyon (10,52 €/m2), de 8,0 % à Marseille (13,12 €/m2), de 5,7 % à Bordeaux (11,86 €/m2) et de 2,2 % à Nice (14,66 €/m2). Seules deux villes enregistrent une baisse : -0,2 % à Toulouse (11,92 €/m2) et -0,5 % à Montpellier (12,27 €/m2).

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Euribor du 20 février 2007

2007-02-20T03:47:00.000-08:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.59200 %
0.00%
18/01/2007
EUR 1M Euribor
3.66900 %
+0.30%
20/02/2007
EUR 2M Euribor
3.78400 %
+0.03%
20/02/2007
EUR 3M Euribor
3.83300 %
+0.05%
20/02/2007
EUR 4M Euribor
3.86700 %
+0.08%
20/02/2007
EUR 5M Euribor
3.92000 %
+0.15%
20/02/2007
EUR 6M Euribor
3.95700 %
+0.10%
20/02/2007
EUR 7M Euribor
3.99400 %
+0.13%
20/02/2007
EUR 8M Euribor
4.02500 %
+0.15%
20/02/2007
EUR 9M Euribor
4.05500 %
+0.05%
20/02/2007
EUR 10M Euribor
4.08200 %
+0.20%
20/02/2007
EUR 11M Euribor
4.10400 %
+0.29%
20/02/2007
EUR 1Y Euribor
4.12200 %
+0.17%
20/02/2007
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Euribor du 16 février 2007

2007-02-16T05:49:00.000-08:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.59200 %
0.00%
18/01/2007
EUR 1M Euribor
3.65000 %
+0.27%
16/02/2007
EUR 2M Euribor
3.77500 %
+0.05%
16/02/2007
EUR 3M Euribor
3.82600 %
+0.03%
16/02/2007
EUR 4M Euribor
3.85800 %
+0.05%
16/02/2007
EUR 5M Euribor
3.90300 %
-0.05%
16/02/2007
EUR 6M Euribor
3.94700 %
+0.03%
16/02/2007
EUR 7M Euribor
3.97700 %
+0.08%
16/02/2007
EUR 8M Euribor
4.00700 %
-0.07%
16/02/2007
EUR 9M Euribor
4.03500 %
0.00%
16/02/2007
EUR 10M Euribor
4.05200 %
-0.17%
16/02/2007
EUR 11M Euribor
4.07200 %
-0.24%
16/02/2007
EUR 1Y Euribor
4.08900 %
-0.29%
16/02/2007
Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Les emprunteurs de plus en plus jeunes

2007-02-15T05:45:00.000-08:00

les Français empruntent de plus en plus jeune. Les 20 à 25 ans représentent actuellement 8,5% des emprunteurs, alors qu'ils étaient quasiment inexistants en 2002. Même constat pour les 26 à 30 ans, qui représentent près de 25% des dossiers contre 10,6% en 2002. Visiblement les dispositifs incitatifs, tels que le prêt à taux zéro, jouent à plein. Mais les banques ont également assoupli leurs critères de sélection à l'égard des jeunes.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

La durée des crédits immobiliers s'allonge toujours

2007-02-14T06:45:00.000-08:00

En 2007, l'allongement des prêts immobiliers se poursuit. Le prêt à 15 ans est passé de 36,3 % de part de marché en 2002 à 14 % actuellement. Il est remplacé par le prêt à 25 ans, qui devient "la durée favorite des Français" avec près de 32 % de part de marché. Le prêt à 30 ans se développe également, principalement pour les jeunes emprunteurs, et certaines banques vont même jusqu'à proposer des prêts à 40 ans, voire 50 ans.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Le taux directeur de la banque centrale Européenne reste stable

2007-02-12T06:14:00.000-08:00

La Banque centrale européenne a décidé de laisser inchangé son taux directeur à 3,50 %. Le président de la BCE, Jean-Claude Trichet, confirme "la nécessité de demeurer très vigilant sur la stabilité des prix à moyen terme". Une remontée des taux du crédit au mois de mars est quasi certaine.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Stabilisation des prix de l'immobilier en 2007

2007-02-08T06:18:00.000-08:00

Les prix de l'immobilier dans l'ancien en France devraient se stabiliser en 2007, avec une baisse de 2% attendue, après 123% de hausse entre 1998 et 2006 selon un baromètre du 6 février. Dans sa première édition, en septembre 2006, ce baromètre faisait une prévision de baisse de 4% pour 2007. Le chiffre a été révisé à -2% en raison de la légère hausse des prix relevée au 4ème trimestre 2006 (+1,2%), selon la Fnaim.
255.000 euros en moyenne en Ile de France, 179.000 euros en province
"La baisse envisagée des prix ne va pas fondamentalement changer le pouvoir d'achat immobilier", selon ce baromètre établi par l'organisme de prévisions économiques indépendant, le BIPE. La moyenne des surfaces achetées baisse, passant de 76 m2 à 71 m2 entre le deuxième et le troisième trimestre 2006 en Ile-de-France, et de 96 à 88 m2 en province. La baisse la plus importante en province s'explique par le rattrapage des prix, la hausse ayant été plus sensible auparavant en Ile-de-France. Le montant moyen d'achat d'un bien immobilier est de 255.000 euros en Ile de France et de 179.000 euros en province au troisième trimestre 2006.
Des prêts à taux d'intérêt médian de 4%
Pour effectuer ces achats, les emprunts contractés ont été faits avec des taux d'intérêt médian de 4%, montrant une tendance générale à la hausse mais "modérée et progressive". Les taux restent "extrêmement favorables", précise le baromètre qui relève une très forte disparité d'une région à l'autre, qui peut atteindre 0,4%. Il n'y aura "pas de durcissement des taux en 2007", prévoit-il, "la correction est derrière nous".
La durée des emprunts continue de s'allonger
La durée des prêts, sujet à l'ordre du jour alors qu'une banque espagnole propose désormais des prêts à 50 ans dans toute la France, continue de s'allonger. Pour autant, on note que les banques se montrent plus exigentes dans leurs critères de sélection des emprunteurs, même si le prêt immobilier reste "le fer de lance de la conquête de nouveaux clients".
Pour la construction neuve, 2007 connaîtra "un léger essoufflement", déjà "en cours" en raison de "l'augmentation des stocks et un allongement de la durée d'écoulement" des biens". Dans l'ancien, les prévisions du baromètre font part de deux arguments inflationnistes : le déficit de l'offre et la concurrence très forte sur le crédit pour l'habitat ainsi que de deux arguments déflationnistes : la hausse des taux d'intérêt et celle du taux de vacance.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Le poids élevé du foncier dans le prix des maisons neuves

2007-02-05T06:12:00.000-08:00

A 1.932 euros, le prix moyen du mètre carré en décembre, l'indice exclusif Geoxia-" Les Echos week-end " fait terminer 2006 sur une hausse annuelle de 12 %. C'est presque le double de la statistique observée pour les appartements parisiens. Le grand fautif est une nouvelle fois le prix du terrain qui aura augmenté de 20 % au cours des douze derniers mois.
Sans surprise, l'augmentation la plus flagrante est observée en Méditerranée, où le prix du mètre carré habitable bondit de 24 %, à 2.903 euros en décembre, contre 2.327 euros au début de l'année. Mais plus étonnant, c'est l'évolution parallèle du pouvoir d'achat des acheteurs : un tout petit 1 % entre janvier et décembre. Les ménages, qui ont acheté en début d'année, gagnaient en moyenne 2.893 euros/mois, contre 2.924 euros pour ceux de la fin de l'année.

Vous recherchez un prêt immobilier ou souhaitez renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Euribor du 31 janvier 2007

2007-01-31T10:08:00.000-08:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.59200 %
0.00%
18/01/2007
EUR 1M Euribor
3.61300 %
-0.03%
31/01/2007
EUR 2M Euribor
3.70400 %
+0.08%
31/01/2007
EUR 3M Euribor
3.78200 %
+0.03%
31/01/2007
EUR 4M Euribor
3.82900 %
+0.08%
31/01/2007
EUR 5M Euribor
3.87300 %
+0.03%
31/01/2007
EUR 6M Euribor
3.92200 %
+0.03%
31/01/2007
EUR 7M Euribor
3.95600 %
0.00%
31/01/2007
EUR 8M Euribor
3.98600 %
0.00%
31/01/2007
EUR 9M Euribor
4.01800 %
0.00%
31/01/2007
EUR 10M Euribor
4.04600 %
-0.02%
31/01/2007
EUR 11M Euribor
4.06900 %
0.00%
31/01/2007
EUR 1Y Euribor
4.09700 %
+0.02%
31/01/2007
Vous recherchez un prêt immobilier ou renégocier un prêt en cours ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Acheter sa résidence principale par le biais d'une SCI

2007-01-30T04:18:00.000-08:00

Il est enfin possible de bénéficier de l'exonération des plus-values immobilières lorsqu'on vend sa résidence principale détenue par une SCI. Une solution à retenir en particulier en cas de familles recomposées.

Traditionnellement, l'administration fiscale n'admettait pas l'exonération de la plus-value immobilière en cas de vente de la résidence principale détenue par le biais d'une SCI (société civile immobilière).
Pourtant à maintes reprises, la jurisprudence avait donné tort à la position de l'administration fiscale. Finalement cette dernière a fini par céder en acceptant "de se rallier à ces jurisprudences" comme le précise le Bulletin officiel des impôts 8 M-1-00 N° 24 daté du 3 février 200O.
Désormais, si la SCI vend le logement dont elle est propriétaire, l'associé qui occupe le bien à titre de résidence principale, est exonéré de l'imposition des plus-values immobilières.
Faut-il pour autant acquérir sa résidence principale dans le cadre d'une SCI ?
"Pas systématiquement, mais cette solution s'avère intéressante dans le cas des familles recomposées, en présence d'enfants de lits différents explique Bertrand Savouré, notaire à l'étude Monassier & associés basée à Paris. Si l'un des conjoints vient à disparaître, la SCI permet d'éviter l'indivision entre le conjoint survivant et les différents enfants". Et de poursuivre "Il existe d'autres cas de figure, notamment lorsque des frère et soeur ou des tiers partagent une résidence principale".
Attention, cette exonération de l'imposition des plus-values immobilières ne concerne que les associés habitant la résidence principale. Imaginons que l'un des associés ne l'occupe pas, il supportera la taxation à due concurrence de sa participation dans la SCI.
Par ailleurs, cette exonération ne joue qu'en cas de vente du logement par la SCI. Et non pas, en cas de cession des parts de la SCI.
Enfin lorsqu'un particulier n'est pas propriétaire de sa résidence principale et réalise une première cession d'un logement -par exemple une résidence secondaire-, celle-ci échappe à l'imposition des plus-values immobilières. Si ce bien immobilier est logé dans une SCI, l'administration fiscale n'accepte pas, pour l'instant, l'exonération des plus-values.
Malgré cet assouplissement fiscal pour la détention de la résidence principale, il ne faut pas oublier qu'une SCI - à la création comme en cours d'activité- implique de respecter des formalités modalités administratives, souvent lourdes pour de simples particuliers.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Mise en garde en garde contre les prêts immobiliers sur 50 ans

2007-01-26T06:30:00.000-08:00

A la suite de l'annonce par un courtier et une banque espagnole de la possibilité de souscrire un prêt immobilier sur 50 ans, l'association Consommation, logement et cadre de vie (CLCV) met en garde les consommateurs. L'association appelle à évaluer précisément le coût de leur crédit et à le comparer aux prix des loyers, à s'informer sur la valeur réelle du bien immobilier que l'on envisage d'acquérir et à négocier avec sa banque les conditions d'un éventuel remboursement anticipé de prêt.

Euribor du 25 janvier 2007

2007-01-25T06:19:00.000-08:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.59200 %
0.00%
18/01/2007
EUR 1M Euribor
3.61300 %
0.00%
19/01/2007
EUR 2M Euribor
3.68100 %
+0.22%
25/01/2007
EUR 3M Euribor
3.76900 %
+0.35%
25/01/2007
EUR 4M Euribor
3.81500 %
+0.05%
25/01/2007
EUR 5M Euribor
3.86600 %
+0.23%
25/01/2007
EUR 6M Euribor
3.91400 %
+0.20%
25/01/2007
EUR 7M Euribor
3.94600 %
+0.05%
25/01/2007
EUR 8M Euribor
3.97600 %
+0.03%
25/01/2007
EUR 9M Euribor
4.00800 %
+0.12%
25/01/2007
EUR 10M Euribor
4.03700 %
-0.02%
25/01/2007
EUR 11M Euribor
4.05400 %
-0.02%
25/01/2007
EUR 1Y Euribor
4.07900 %
+0.07%
25/01/2007
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Les Français préférent acheter leur logement que se marier

2007-01-23T08:29:00.000-08:00

Comment se comportent les couples dans l’acte d’achat immobilier ? Pourquoi les Français sont davantage prêts à s’engager sur le long terme qu’à se marier ? C’est ce que tente d’expliquer le Docteur Jacques Antoine Malarewic, psychiatre et thérapeute de couple, dans son étude intitulée «L’irrationnel dans l’acte d’achat immobilier», publiée mardi. L’achat immobilier, un acte sécurisant Au-delà des facteurs rationnels et financiers, l’irrationnel prend donc toute sa place dans l’accession à la propriété. « L’habitation est à la fois un bien à transmettre, elle accompagne la filiation, en même temps qu’un espace d’accueil privilégié pour le clan, elle devra probablement de plus en plus répondre aux exigences de cette forme de lien social , affirme Jacques Antoine Malarewic dans son étude. Ce que nous demandons d’un lieu de vie, c’est qu’il soit à la fois symbole de stabilité, de solidité et point de référence ».L’étude met également en relief la notion affective de l’habitation. « La séparation des couples semblent parfois plus facile à gérer que la liquidation et la séparation du bien », affirme Jacques Antoine Malarewic. A tel point que la propriété semble se poser comme le nouveau contrat qui unit les couples. Inquiétant…
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

AREAS : adoption du projet de loi

2007-01-22T06:14:00.000-08:00

Le projet de loi relatif à l'accès au crédit des personnes présentant un risque aggravé de santé a été définitivement adopté le 18 janvier par le Parlement. Ce texte transcrit dans la loi la convention Aeras (Assurer et emprunter avec un risque aggravé de santé). Signée par les pouvoirs publics, les établissements de crédit et assureurs et les associations représentant les personnes malades ou handicapées, cette convention est conclue pour une période de trois ans renouvelable par tacite reconduction. Elle est entrée en vigueur au 1er janvier 2007. Toutes les informations sont disponibles sur le site Internet, ww.aeras-infos.fr.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Euribor du 18 janvier 2007

2007-01-18T07:43:00.000-08:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.59200 %
-0.06%
18/01/2007
EUR 1M Euribor
3.61200 %
-0.08%
18/01/2007
EUR 2M Euribor
3.65800 %
+0.08%
18/01/2007
EUR 3M Euribor
3.75400 %
+0.19%
18/01/2007
EUR 4M Euribor
3.79700 %
+0.05%
18/01/2007
EUR 5M Euribor
3.83800 %
+0.03%
18/01/2007
EUR 6M Euribor
3.88800 %
+0.13%
18/01/2007
EUR 7M Euribor
3.92800 %
+0.18%
18/01/2007
EUR 8M Euribor
3.96200 %
+0.18%
18/01/2007
EUR 9M Euribor
3.99600 %
+0.25%
18/01/2007
EUR 10M Euribor
4.02500 %
+0.37%
18/01/2007
EUR 11M Euribor
4.04600 %
+0.45%
18/01/2007
EUR 1Y Euribor
4.07500 %
+0.42%
18/01/2007

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Immobilier à Paris : 98 % des ventes dans l'ancien

2007-01-16T09:25:00.000-08:00

98% des ventes immobilières réalisées à Paris concernent des logements anciens et les appartements représentent 94% des transactions, selon une étude des notaires de Paris-Ile-de-France. Les deux pièces arrivent en tête du palmarès dans la capitale.

Les ventes dans l'immobilier à Paris sont composées à 98% de logements dans l'ancien et à 94% d'appartements, selon une étude publiée le 15 janvier par les notaires de Paris Ile-de-France, qui porte sur la période juillet 2005/juin 2006. Outre Paris (98%), la part de l'ancien reste très largement majoritaire dans la petite couronne (88%) et pour l'ensemble de l'Ile-de-France (86%). Pour la même période, les ventes de neuf représentent 2% à Paris, 12% en petite couronne et 86% en Île de France (IDF).

Les deux pièces en tête à Paris

Concernant la taille des logements vendus, ce sont les deux pièces qui arrivent en tête à Paris (35%) devant les studios (24%) et les trois pièces (21%). Pour toute la région IDF, les trois pièces sont les plus vendus (25%), devant les 2 pièces (22%) et les 4 pièces (20%).

Les ventes concernent essentiellement des appartements

Enfin, les opérations concernent majoritairement des appartements, à 94% pour Paris, 85% pour la petite couronne et 71% pour l'IDF. Les maisons ne représentent que 1% des ventes dans la capitale, 12% autour et 28% pour la région. Le reste est représenté par la vente de chambres.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Immobilier de bureau : excellente année 2006

2007-01-15T05:50:00.000-08:00

Le marché de l'investissement et de l'immobilier de bureaux en France a été particulièrement actif en 2006, selon un récent communiqué de Cushman & Wakefield. Un niveau record de demandes placées (ensemble des transactions locatives et des ventes réalisées par des utilisateurs) avec un total de près de 2,8 millions de m2 font du marché d'Ile-de-France l'un des plus actifs d'Europe. Quant aux perspectives pour 2007, elles sont globalement favorables.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Loyers : l'indice de référence en hausse de 3.19 % au 3ème trimestre 2006

2007-01-12T07:04:00.000-08:00

L'indice de référence des loyers, qui sert de référence à la révision annuelle des loyers en France, a progressé de 3,19% en glissement annuel au troisième trimestre 2006, a annoncé vendredi l'Insee. Cette progression est due "pour l'essentiel à la hausse de l'indice du coût de la construction" qui a fait un bond de 8,06% au troisième trimestre après 7,05% au trimestre précédent, explique l'Insee Au second trimestre, l'indice de référence des loyers avait augmenté de 2,78%.
Cet indice remplace l'indice du coût de la construction comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé depuis la loi sur les services à la personne du 26 juillet 2005. Il est composé à 60% de l'indice des prix à la consommation, à 20% de l'indice du coût de la construction (ICC) et à 20% de l'indice des prix d'entretien et d'amélioration (IPEA).
L'indice du coût de la construction (ICC) a atteint 1.381 points au troisième 2006. Sa hausse s'explique par "un rattrapage" par rapport à 2005 et par "une tension sur le marché des matières premières, notamment en raison de la forte demande chinoise", a expliqué à l'AFP Gérard Vittek, chef de la section bâtiment et travaux publics de l'INSEE. "Sur un an, c'est beaucoup", a-t-il reconnu "mais il faut relativiser les choses sur deux ans", après une année 2005 "très sage" où "il ne s'est presque rien passé".

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Une réduction d'impôt pour la rénovation de l'immobilier de tourisme

2007-01-11T08:54:00.000-08:00

Acheter un logement dans une résidence de tourisme à réhabiliter permet d'alléger ses impôts. Le décret fixant la liste des communes où l'opération est permise vient de paraître.

Attendu depuis près de deux ans, le décret relatif aux communes où il est possible de rénover des résidences de tourisme en allégeant ses impôts a enfin été publié au JO du 6 janvier 2007. D'une cinquantaine de pages, ce décret fait référence à " l'article 199 decies EA du code général des impôts relatif aux réductions d'impôts pour investissements locatifs dans le secteur du tourisme ".

La liste des communes retenues

Si par exemple le département des Alpes-Maritimes est absent de la liste, celui du Var qui figure avec une trentaine de communes. On relève notamment les noms de Fayence ou de la Garde Freinet. A la montagne, une station comme Aime-la-Plagne ou Morillons peut profiter de ce dispositif.

Des conditions attachées à la date d'achèvement du logement

S'appliquant également aux stations classées - les stations stars en matière de tourisme -, le régime fiscal concerne la réhabilitation des logements achevés avant 1989 et situés dans un bâtiment classé en résidence de tourisme achevées à la fin des travaux 1989.

Le régime fiscal

A condition que ces travaux représentent au moins 20% du prix d'achat, les acquéreurs qui font réhabiliter leur bien touristique, peuvent prétendre à une réduction d'impôt de 20% du prix d'achat travaux compris. Le plafond de cette réduction est fixé à 100.000 euros pour un couple marié et à 50.000 euros pour un célibataire. Au final, la réduction maximale (20%) correspond donc respectivement à 20.000 et 10.000 euros, à étaler sur six ans.

La délégation des travaux

Sur un plan pratique, l'investisseur délègue les travaux à une société spécialisée, souvent proche du commercialisateur du programme immobilier : résidence de tourisme existante ou hôtel ou encore centre de vacances converti in fine en résidence de tourisme. En dehors de l'aspect purement fiscal, une acquisition de ce genre permet généralement d'investir dans une résidence bien située. Encore faut-il acheter le bien à son prix pour éviter les mauvaises surprises.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Euribor du 10 janvier 2007

2007-01-10T08:37:00.000-08:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.56900 %
-0.64%
10/01/2007
EUR 1M Euribor
3.61200 %
-0.11%
10/01/2007
EUR 2M Euribor
3.66800 %
+0.08%
10/01/2007
EUR 3M Euribor
3.74500 %
+0.08%
10/01/2007
EUR 4M Euribor
3.80400 %
+0.26%
10/01/2007
EUR 5M Euribor
3.84400 %
+0.23%
10/01/2007
EUR 6M Euribor
3.88500 %
+0.18%
10/01/2007
EUR 7M Euribor
3.92600 %
+0.15%
10/01/2007
EUR 8M Euribor
3.95700 %
+0.15%
10/01/2007
EUR 9M Euribor
3.98700 %
+0.18%
10/01/2007
EUR 10M Euribor
4.01800 %
+0.27%
10/01/2007
EUR 11M Euribor
4.03800 %
+0.22%
10/01/2007
EUR 1Y Euribor
4.06300 %
+0.30%
10/01/2007
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Augmentation de 7.1 % des prix de l'immobilier ancien en 2006

2007-01-09T06:15:00.000-08:00

L’observatoire des marchés de l’ancien du réseau immobiler a annoncé qu’en 2006, les prix de l’immobilier dans l’ancien n’ont augmenté que de 7.1% en 2006 contre 15.4% en 2004 et 10.4% en 2005. Les conditions de crédits immobiliers restant favorables aux emprunteurs, la FNAIM écarte un scénario de retournement de l’immobilier en 2007. En effet la configuration des prêts en termes de durée et de taux est restée attractive en 2006 malgré six hausses successives du principal taux directeur de la BCE. Le ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier a été homogène cette année, les appartements ont vu leur prix augmenté de 7% en 2006 et les maisons de 7.2%, alors quelles sont les prévisions pour l'année 2007.

Le début de l’année 2007 sera marqué par une période d’attentisme liée aux échéances électorales, de ce fait le ralentissement de la hausse déjà amorcée devrait s’accentuer et selon les prévisions de Century 21 la hausse des prix de l'immobilier pourrait être divisée par deux par rapport à 2006. Sur l'année 2007, les prix de l’immobilier ne devrait donc pas dépasser les 5 % d'augementation et le volume des transactions diminuerait sensiblement pour atteindre les 600 000 ventes. Le prix moyen au mètre carré a atteint au niveau national 2295€ tous marchés confondus, 2810€ pour les appartements et 2004€ pour les maisons. Un autre signe précurseur de ce ralentissement est l’augmentation des délais de vente qui s’élève en 2006 à 71jours, soit 5 jours de plus qu’en 2005, le stock de logement disponible à la vente a donc augmenté de + de 30% dans le réseau d’agences immobilières du groupe Century 21.

Le profil des acquéreurs a également changé ces dernières années, les particuliers à fort pouvoir d’achat comme les cadres supérieurs ou professions libérales ne représentent plus que 9.7% des acquéreurs contre 16.85% l’année dernière. Ils ont privilégié les investissements financiers en 2005 et attendront la fin des élections pour réinvestir dans l'immobilier. Les jeunes acquéreurs primo-accédants qui bénéficient de certaines aides telles que le prêt à taux zéro ou autres prêts aidés représentent désormais 22.4%. Le poids des employés et des ouvriers a également augmenté en 2006, ils représentent 43.45% des acquéreurs contre 39.9% en 2005.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

S'assurer et emprunter avec un risque de santé aggravé

2007-01-08T07:22:00.000-08:00

Les ministres de l'Economie et de la Santé viennent d'annoncer l'ouverture dès aujourd'hui du site Internet de la convention Aeras (s'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé). La convention est en vigueur depuis le 6 janvier 2007. Sur le site www.aeras-infos.fr sont accessibles des informations générales sur le dispositif conventionnel afin de faciliter les démarches et l'accès à l'assurance et au crédit des personnes présentant un risque de santé aggravé. Parallèlement, les caisses de retraite (CNAMTS, RSI, MSA) mettront sur leurs sites une rubrique dédiée à la convention Aeras.

Les ministres de l'Economie et de la Santé viennent d'annoncer l'ouverture dès aujourd'hui du site Internet de la convention Aeras (s'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé). La convention est en vigueur depuis le 6 janvier 2007. Sur le site www.aeras-infos.fr sont accessibles des informations générales sur le dispositif conventionnel afin de faciliter les démarches et l'accès à l'assurance et au crédit des personnes présentant un risque de santé aggravé. Parallèlement, les caisses de retraite (CNAMTS, RSI, MSA) mettront sur leurs sites une rubrique dédiée à la convention Aeras.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Imoobiler : le ralentissement de la hausse des prix devrait se confirmer en 32007

2007-01-05T10:27:00.000-08:00

En 2007, "le rythme de hausse des prix de l'immobilier ancien va poursuivre une décrue bien engagée depuis la fin du 1er semestre 2006", selon l'étude annuelle du réseau d'agences Century 21. La hausse des prix moyens en France est passée de près de 12 % en 2005 à 8,4 % en 2006 et pourrait passer sous la barre des 5 % en 2007. En 2006, la hausse des prix moyens s'est échelonnée entre 4,7 % à Paris (5 884 €/m2) et 13,9 % dans la région Poitou-Charentes (1 676 €/m2).
Par ailleurs, Century 21 note que le profil des acquéreurs s'est modifié en 2006. 43,4 % des acquéreurs sont des employés et des ouvriers (contre 35 % en 1990), sauf à Paris où ils ne représentent qu'un cinquième des acquéreurs. 22 % des primo-accédants sont des jeunes de moins de 30 ans. La mise en place d'un prêt à taux zéro élargi à l'ancien, l'allongement de la durée des prêts (en moyenne 19,5 ans) et les taux d'intérêt relativement bas ont contribué au retour sur le marché de cette clientèle.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Les plafonds de l'usure au 1er janvier 2007

2007-01-04T07:29:00.000-08:00

Basés sur les taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit au cours du quatrième trimestre 2006, les seuils de l'usure applicables à compter du 1er janvier 2007 viennent d'être publiés au Journal officiel : 6,39 % pour un prêt immobilier à taux fixe (taux effectif moyen : 4,79 %), 6,12 % pour un prêt immobilier à taux variable (taux effectif moyen : 4,59 %) et 6,21 % pour un prêt relais (taux effectif moyen : 4,66 %), 8,44 % pour un prêt à la consommation supérieur à 1 524 € (taux effectif moyen : 6,33 %), 19,07 % pour un revolving ou un découvert (taux effectif moyen : 14,30 %) et 20,76 % pour un prêt à la consommation inférieur à 1 524 € (taux effectif moyen : 15,57 %).

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

'' Loyers 1948'' : plafonds des revenus applicables en 2007

2007-01-03T02:39:00.000-08:00

Pour les propositions de contrat formulées au cours de l'année 2007, les seuils de ressources perçues en 2006 sont fixés :
- Les revenus applicables pour la région Ile-de-France s'élèvent à 34.331 euros pour une personne seule, à 41.895 euros pour deux personnes, à 49.459 euros pour trois personnes, à 57.024 euros pour quatre personnes et à 7.564 euros par personne supplémentaire.
- Les seuils applicables pour les autres régions s'établissent, respectivement, à 25.748 euros pour une personne, 31.421 euros pour deux personnes, 37.095 pour trois personnes, 42.768 euros pour quatre personnes et à 5.673 euros par personne supplémentaire.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

17 % des Français envisagent un achat immobilier dans les deux ans à venir

2007-01-02T06:05:00.000-08:00

Selon le dernier « Baromètre Habitat Espaces immobiliers » de BNP Paribas – Meunier, 17 % des personnes interrogées ont l'intention d'acquérir un bien immobilier dans les deux ans, contre 13 % en octobre 2005. Cette étude couvre les régions parisienne et sud-est (Provence Alpes Côte d’Azur et Rhône-Alpes). 83 % des objectifs d'achat portent sur l’acquisition d’une résidence principale (+ 7 % en un an), suivie de très loin par l'investissement locatif et la résidence secondaire. Cependant, les niveaux de prix constituent un véritable frein à l'achat : 47 % des personnes interrogées considèrent les prix du neuf comme inaccessibles et 38 % jugent également l'immobilier ancien beaucoup trop cher.
Néanmoins, seuls 8 % des Français pensent que les prix vont baisser dans les six prochains mois. Ils sont 42 % à penser qu'ils vont encore augmenter et 44 % qu'ils vont progressivement se stabiliser. Enfin, l’immobilier reste une des préoccupations majeures des Français : dans le cadre d'une rentrée d'argent de 50 000 €, 53 % des sondés consacreraient cette somme à un achat immobilier, 16 % envisageraient de faire un voyage et 9 % de réaliser un investissement financier.
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Euribor du 28 décembre 2006

2006-12-28T06:30:00.000-08:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.63300 %
-2.99%
28/12/2006
EUR 1M Euribor
3.63400 %
-1.03%
28/12/2006
EUR 2M Euribor
3.66200 %
-0.33%
28/12/2006
EUR 3M Euribor
3.72300 %
+0.03%
28/12/2006
EUR 4M Euribor
3.76500 %
+0.08%
28/12/2006
EUR 5M Euribor
3.80500 %
+0.26%
28/12/2006
EUR 6M Euribor
3.85100 %
+0.42%
28/12/2006
EUR 7M Euribor
3.88400 %
+0.36%
28/12/2006
EUR 8M Euribor
3.91600 %
+0.44%
28/12/2006
EUR 9M Euribor
3.94600 %
+0.38%
28/12/2006
EUR 10M Euribor
3.97400 %
+0.46%
28/12/2006
EUR 11M Euribor
3.99500 %
+0.43%
28/12/2006
EUR 1Y Euribor
4.02200 %
+0.47%
28/12/2006
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

La construction se porte bien en cette fin d'année

2006-12-27T05:57:00.000-08:00

564 974 permis de construire ont été autorisés depuis un an (de novembre 2005 à novembre 2006), soit une hausse de 12,3 % par rapport aux 12 mois précédents, selon les derniers chiffres du ministère du Logement. De grandes disparités existent : les logements autorisés ont augmenté de 40,9 % dans la région PACA mais elles ont enregistré une baisse de 1,2 % en Alsace. Les mises en chantier ont, quant à elles, progressé de 6,6 % sur la même période. La fourchette varie de +23,9 % en Picardie à -11,4 % en Franche-Comté.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Le montant des crédits immobiliers a augmenté de 19.4 % sur les 9 premiers mois de l'année

2006-12-21T05:38:00.000-08:00

D’après l’observatoire de la production des crédits immobiliers, la progression des montants de crédits immobiliers a augmenté plus rapidement en 2006 qu’en 2005. En effet sur les 9 premiers mois de l’année, la production de crédits immobiliers s’établit à 124,725 milliards d'euros soit une progression de 19.4%, contre 104,470 milliards en 2005 sur la même période. Les établissements spécialisés ont vu leur production augmenter de 19.7% cette année alors que l’année dernière elle n’était que de 8.8%. Les banques généralistes et celles à caractère mutualiste ou coopératif ont également profité de cette accélération du marché avec des augmentations respectives de leur production de 24.2% et 16.1% sur un an. Les PEL ont quant à eux souffert cette année, enregistrant une baisse de 18% sur un an alors que les prêts à taux zéro ont constaté une augmentation de 37.1% sur un an. La hausse du principal taux directeur de la BCE n’ayant pas eu un impact notable sur les crédits immobiliers, la demande est restée forte cette année et la production sur 2006 devrait se situait aux alentours de 155 milliards d’euros contre 143 milliards sur 2005.
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Jean Louis BORLOO lance l'achat du logement en 2 temps

2006-12-20T06:22:00.000-08:00

Achetez d'abord le logement, vous paierez le terrain plus tard, propose en substance Jean-Louis Borloo dans le cadre d'un dispositif lancé mercredi en direction des ménages modestes.
"On achète d'abord sa maison ou son appartement collectif - à condition qu'il soit neuf - et on loue pour un euro le terrain pendant 25 ans maximum", explique le ministre de l'Emploi et de la Cohésion sociale dans une interview publiée par Le Parisien. "Quand le logement est remboursé, on peut acheter ensuite le terrain, qui a été préalablement pris en charge par le 1% logement et la Caisse des dépôts."
"Cela va permettre aux ménages modestes d'acheter un logement neuf avec des taux de remboursement équivalent à un simple loyer", ajoute Jean-Louis Borloo, qui avait déjà lancé la maison "à 100.000 euros".
Selon le ministre, ce dispositif, baptisé "Pass foncier", qui entrera en vigueur le 1er janvier prochain, profitera à 20.000 ménages dans un premier temps et pourrait en concerner progressivement 50.000 par an.
Le gouvernement signe d'autre part lundi avec les partenaires sociaux du 1% logement une convention sur la garantie des revenus locatifs, qui entrera aussi en vigueur le 1er janvier.
Cette convention "a pour objectif de garantir aux propriétaires le paiement des loyers des CDD (contrats de travail à durée déterminée), intérimaires, demandeurs d'emploi, jeunes, étudiants, qui, jusqu'à présent, avaient d'énormes difficultés à se loger", explique Jean-Louis Borloo.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Euribor du 19 décembre 2006

2006-12-19T07:51:00.000-08:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.62600 %
+0.19%
19/12/2006
EUR 1M Euribor
3.66300 %
+0.16%
19/12/2006
EUR 2M Euribor
3.66400 %
+0.11%
19/12/2006
EUR 3M Euribor
3.70400 %
+0.14%
19/12/2006
EUR 4M Euribor
3.73900 %
+0.13%
19/12/2006
EUR 5M Euribor
3.77400 %
+0.21%
19/12/2006
EUR 6M Euribor
3.80700 %
+0.24%
19/12/2006
EUR 7M Euribor
3.84200 %
+0.34%
19/12/2006
EUR 8M Euribor
3.86700 %
+0.29%
19/12/2006
EUR 9M Euribor
3.89600 %
+0.33%
19/12/2006
EUR 10M Euribor
3.92100 %
+0.41%
19/12/2006
EUR 11M Euribor
3.94200 %
+0.48%
19/12/2006
EUR 1Y Euribor
3.96200 %
+0.51%
19/12/2006
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

APL : hausse de 2.8 % au 1er janvier 2007

2006-12-18T06:16:00.000-08:00

«Il y a une allocation qui existe, l'APL, nous allons l'augmenter, je l'annonce ce soir, de 2,8% à compter du 1er janvier», a déclaré jeudi soir sur TF1 le Premier ministre au sujet de cette allocation calculée en fonction du loyer et du revenu des bénéficiaires. «Nous savons tous que le logement en France est cher, trop cher», a-t-il commenté.
A l'issue de la Conférence sur l'emploi et les revenus tenue dans l'après-midi, le Premier ministre avait déjà annoncé que l'APL serait accordée à «117.000 ménages supplémentaires» dès le début 2007 via«la baisse du seuil de non versement de 24 à 15 euros». Pour la Confédération Nationale du Logement (CNL), si le gouvernement semble prendre en compte la crise du logement comme un facteur essentiel de la dégradation du pouvoir d’achat des familles, le Premier ministre a annoncé une série de mesures «incomplètes et donc inapplicables». Selon la CNL, Dominique de Villepin «a été contraint» de revaloriser l’APL par les leaders syndicaux de la Caisse nationale d’allocations familiales. Mais, selon elle, le chiffre de 2.8% reste minime. «Cela fait de nombreuses années que le gouvernement ne revalorise pas correctement les aides au logement. Avec les violentes hausses des prix des loyers et des charges, une revalorisation de 20% des APL est indispensable » complète Jean-Pierre Giacomo, président de la CNL.

L'état pourrait prochainement garantir les loyers pour les revenus modestes

2006-12-14T06:50:00.000-08:00

Coup de pouce pour les salariés modestes : la deuxième mesure phare de la conférence emploi-revenus prévue ce jeudi, vise à créer un fonds de " garantie des risques locatifs " (GRL) dès le 1er janvier 2007, financé conjointement par l'Etat et l'organisme paritaire en charge du 1 % logement.
La crainte des impayés de la part des propriétaires constitue, en effet, un frein important à l'accès au logement des ménages les plus modestes. " La convention avec l'Etat était en voie d'aboutissement. Le Premier ministre ne fait qu'entériner de longs mois de négociations ", explique Bertrand Goujon, le directeur général de la Fédération des organismes de 1 % logement. Pour répondre à cette difficulté, celle-ci a déjà mis en place le Locapass, qui apporte une caution couvrant les impayés de loyers. Mais celui-ci est limité aux trois premiers mois du bail. Il est réservé, en outre, aux salariés, aux jeunes chômeurs de moins de 30 ans et aux étudiants boursiers, moyennant une enveloppe budgétaire de 70 millions d'euros par an. La GRL couvrira, quant à elle, toute la durée du bail et tous les revenus modestes (y compris les fonctionnaires et professions libérales, non bénéficiaires du Locapass). L'Etat viendra en renfort du 1 % logement sur cette population complémentaire.

Euribor du 12 décembre 2006

2006-12-12T05:19:00.000-08:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.59600 %
+1.27%
12/12/2006
EUR 1M Euribor
3.65300 %
+0.08%
12/12/2006
EUR 2M Euribor
3.65600 %
+0.05%
12/12/2006
EUR 3M Euribor
3.67400 %
+0.03%
12/12/2006
EUR 4M Euribor
3.72000 %
+0.08%
12/12/2006
EUR 5M Euribor
3.75100 %
+0.13%
12/12/2006
EUR 6M Euribor
3.78500 %
+0.19%
12/12/2006
EUR 7M Euribor
3.80800 %
+0.08%
12/12/2006
EUR 8M Euribor
3.83300 %
+0.05%
12/12/2006
EUR 9M Euribor
3.85300 %
+0.05%
12/12/2006
EUR 10M Euribor
3.87100 %
+0.05%
12/12/2006
EUR 11M Euribor
3.88700 %
+0.03%
12/12/2006
EUR 1Y Euribor
3.90000 %
+0.08%
12/12/2006
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

La réforme des hypothèques enfin en vigueur

2006-12-11T06:08:00.000-08:00

Le décret d'application des modalités du remboursement anticipé des prêts viagers hypothécaires a été publié au Journal officiel vendredi. Désormais tous les textes nécessaires à la mise en pratique de l'hypothèque rechargeable et du prêt viager hypothécaire sont publiés. Dorénavant, les établissements de crédit peuvent proposer ces produits à leurs clients. Le prêt hypothécaire rechargeable permet de bénéficier d'une nouvelle capacité d'emprunt au fur et à mesure que le crédit immobilier initial est remboursé. Il est possible de "recharger" son hypothèque pour financer toutes sortes de dépenses (biens de consommation, travaux, etc.). Quant au prêt viager hypothécaire, il permet au propriétaire d’un bien immobilier d’en obtenir des ressources sans avoir à le vendre. Il peut contracter un prêt auprès d’un établissement de crédit garanti par une hypothèque constituée sur son bien immobilier. Le remboursement s’effectue par la vente du bien (au décès ou lors du déménagement de l’emprunteur).

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Mise en place du''chèque premier logement'' à Marseille

2006-12-09T06:52:00.000-08:00

La ville de Marseille vient d'annoncer la mise en place du "chèque premier logement". Cette action devrait être mise en oeuvre dès la fin 2006 pour environ 2 000 ménages primo accédants : 1 000 pour l'achat de logements neufs à prix maîtrisé (inférieur ou égal à 2 400 €/m2) et 1 000 pour l'achat de logements anciens dont le prix est inférieur ou égal à 2 000 €/m2. Les ménages concernés devront résider dans le périmètre de la Communauté Urbaine Marseille Provence Métropole depuis au moins un an, n'avoir pas été propriétaires depuis au moins deux ans, remplir les conditions de ressources en vigueur pour le prêt locatif social (soit 27 057 € pour un couple) et demeurer au moins 5 ans dans le logement aidé par ce dispositif.
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Nouvelle hausse du taux directeur de la BCE

2006-12-08T02:15:00.000-08:00

C’est confirmé, le principal taux directeur de la Banque Centrale Européenne est passé à 3,50% ce matin. Le président de la BCE, Monsieur Trichet, avait été clair sur ses positions et avait largement préparé le terrain à cette hausse. En effet depuis quelques mois il multipliait les mises en garde contre des risques de surchauffe inflationniste, début novembre, lors de la dernière réunion des gouverneurs, il avait d’ailleurs annoncé : "Une grande vigilance reste nécessaire pour maintenir la stabilité des prix". Depuis le début de l’année cette nouvelle hausse d’un quart de point de base est la sixième, le principal taux directeur de la BCE a donc atteint ce matin son plus haut niveau depuis 5 ans. Le cycle de hausse a redémarré en décembre de l’année dernière après deux années et demi de statu quo, mais Mr Trichet ne compte pas s’arrêter là et a laissé entendre qu’un nouveau resserrement monétaire aurait lieu l’année prochaine. La plupart des experts prévoient donc de nouvelles hausses du loyer de l'argent dès le premier trimestre 2007 et qui se prolongera sur l'ensemble de l'année. Le principal taux directeur de la BCE pourrait donc atteindre 4% d'ici à un an.

L'âge des primo-accèdants est en baisse

2006-12-07T10:09:00.000-08:00

D’après une étude de l'Observatoire permanent sur le financement du logement (OFL), les accédants à la propriété sont de plus en plus jeunes depuis le milieu des années 90, ils avaient 35 ans en moyenne en 2005 contre 40 ans en 2000. Si cette étude permet de constater que 762.900 logements ont été achetés l’année dernière, soit une augmentation de 6.9% par rapport à 2004, la surface moyenne des biens immobiliers a diminué, elle est passée de 103 m² en 1992 à 92 m² en 2005. Le nombre de pièces quant à lui n’a pas varié et reste au nombre de quatre en moyenne, tout comme la répartition des ventes entre les logements neufs et anciens qui conservent des proportions aux alentours de 30% pour le neuf et 70% pour l’ancien. Cependant le prix de l’immobilier ayant explosé ces dernières années, le prix moyen d’une opération est passé de 88 400€ en 1992 à 182 800€ en 2005. Les conditions de prêt avantageuses ont bien évidemment profité à de nombreux acquéreurs, mais il en ressort que la durée moyenne d’un emprunt a considérablement augmenté. L’indicateur Crédit Foncier-Essec du 1er semestre 2006 indique que la durée moyenne des prêts s’établit désormais à 21 ans et 7 mois, contre 20 ans et 8 mois au 2ème semestre 2005 et 20 ans début 2005.La part du revenu consacrée au remboursement du crédit est quant à lui passé de 27,9 à 28,5%.
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Abaissement du seuil de non-versement de l'APL à 15 €

2006-12-06T01:31:00.000-08:00

Dans le cadre du projet de loi de Finances pour 2007, les sénateurs ont adopté vendredi, par le biais d'un amendement, l'abaissement du seuil de versement de l'aide personnelle au logement (APL) à 15 € mensuels, contre 24 € depuis juin 2004. 120 000 foyers supplémentaires devraient ainsi percevoir cette prestation sociale.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Légère baisse des prix de l'immobilier ancien en novembre

2006-12-05T08:13:00.000-08:00

Le prix des logements anciens en France ont légèrement diminué de 0,2 % au cours du mois de novembre par rapport au mois précédent, selon un récent communiqué de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Les prix des maisons ont enregistré une baisse (-0,6 %) alors que ceux des appartements sont restés stables. "La quasi stabilité des prix observée en cette fin d'année reste donc propice à un nouveau ralentissement de la hausse des prix : le rythme annuel de progression des prix est désormais de 3 points inférieur à celui de 2005 (7,3 % en novembre 2006, contre 10,9 % en novembre 2005)", indique la Fnaim.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Calcul du TEG ( taux effectif global )

2006-12-04T08:13:00.000-08:00

Le TEG est le Taux Effectif Global d'un crédit. Contrairement au taux nominal mis en avant par les établissements de crédit, le TEG tient compte de tous les frais annexes, que ce soit les frais de dossier ou les assurances. Il doit donc permettre de comparer simplement des offres de prêts. Les établissements prêteurs ont l'obligation de communiquer un TEG pour chaque offre de crédit.
Depuis le 1er juillet 2002, l'article R313-1 du Code de la Consommation définit assez précisément le mode de calcul du TEG : c'est un taux annuel, à terme échu, exprimé en pourcentage et calculé selon la méthode d'équivalence. Sa précision est d'au moins une décimale. L'unité de période correspond à la périodicité des versements. Dans le cas de versements irréguliers, l'unité de période est celle du plus petit intervalle de versements, sans pouvoir être inférieur à un mois. On parle aussi pour cette détermination de TAEG pour taux actuariel effectif global ou de 'TEG équivalent'.
L'article R313-1 distingue toutefois une catégorie de crédit pour laquelle le calcul doit être effectué différemment. Ce sont les crédits destinés à financer, soit les besoins d'une activité professionnelle, soit une acquisition immobilière. Le calcul doit déterminer d'abord le taux périodique. Le taux annuel est ensuite calculé en multipliant le taux de période par le rapport entre la durée de l'année et celle de la période unitaire (soit pour une échéance mensuelle, une multiplication par douze). On parle de TEG proportionnel pour cette méthode.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Immobilier : les prix de la neige

2006-12-01T05:45:00.000-08:00

Les prix de l'immobilier de montagne peuvent atteindre des sommets comparables à ceux de la meilleure Côte d'Azur. Mais derrière ces sommets se cachent surtout d'énormes différences. Différences géographiques d'abord. On passe presque de 1 à 10 entre certaines stations du Jura et Courchevel. Différences d'exigences aussi. Quel rapport entre la clientèle à fort pouvoir d'achat capable de dépasser 1 million d'euros pour un vaste chalet tout confort et le deux-pièces des années 1970 difficile à revendre faute d'espace et de confort ? Voilà qui crée certainement des opportunités, d'autant que par endroits la hausse des prix se calme sérieusement.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Immobilier : le ralentissement de la hausse des prix devrait se poursuivre en 2007

2006-11-30T05:50:00.000-08:00

La Direction des études économiques du Crédit Agricole table sur une croissance zéro des prix dans l'ancien et une hausse modérée des valeurs dans le neuf
Neuf ou ancien, la conjoncture immobilière risque d'être relativement maussade en 2007. Déjà cette année prochaine, la machine a tendance à se gripper. Ainsi dans le neuf, les stocks atteignent 60.885 unités, ce qui marque une hausse de 37% sur un an. Relativement bas, ces niveaux retrouvent ceux de 1997. Quant au délai d'écoulement des stocks, il atteint sept mois pour les maisons, contre cinq mois un an plus tôt Et six mois pour les appartements, contre quatre mois un an plus tôt.
Fortement ralenti pendant le premier semestre dans l'attente de l'instauration des nouveaux dispositifs d'amortissement à la rentrée, l'investissement locatif a tendance à s'essouffler. En effet les taux de rendement deviennent moins attractifs en raison du niveau élevé des prix, ce qui décourage les éventuels investisseurs." Alors qu'une partie importante des programmes, construits en 2004-2005 arrive maintenant sur le marché et ne trouve pas de locataires prêts à payer le loyer escompté, certains investisseurs risquent de revendre leur bien à des acheteurs plus prudents " prévoit Olivier Eluere, économiste à la Direction des études économiques au Crédit Agricole SA.
Dans ces conditions, la hausse des prix devrait se ralentir sérieusement l'année prochaine. " En 2007, il faut s'attendre à une progression des prix de l'ordre de 5% dans le neuf et à une croissance zéro dans l'ancien " conclut Olivier Eluere. Ce pronostic est établi sans prendre en compte l'attentisme lié à la période des élections présidentielles.
Sur ce marché animé essentiellement par des particuliers, ce qui constitue une différence fondamentale par rapport à la bulle spéculative de la fin des années 80, des facteurs de soutien ne manquent pas: désir de devenir propriétaire, préférence pour le placement pierre, vieillissement de la population, décohabitation et inquiétudes sur les retraites. Mais cette demande potentiellement soutenue bute de plus en plus sur la contrainte de solvabilité. Aussi les acheteurs doivent disposer des revenus plus élevés ou du produit de la revente d'un bien immobilier pour boucler leur plan de financement.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Euribor du 29 novembre 2006

2006-11-29T06:46:00.000-08:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.33600 %
0.00%
29/11/2006
EUR 1M Euribor
3.54800 %
+1.55%
29/11/2006
EUR 2M Euribor
3.59700 %
+0.11%
29/11/2006
EUR 3M Euribor
3.62700 %
+0.03%
29/11/2006
EUR 4M Euribor
3.66400 %
+0.14%
29/11/2006
EUR 5M Euribor
3.69600 %
0.00%
29/11/2006
EUR 6M Euribor
3.73200 %
+0.11%
29/11/2006
EUR 7M Euribor
3.75700 %
+0.11%
29/11/2006
EUR 8M Euribor
3.77800 %
0.00%
29/11/2006
EUR 9M Euribor
3.80300 %
+0.13%
29/11/2006
EUR 10M Euribor
3.81700 %
+0.05%
29/11/2006
EUR 11M Euribor
3.83200 %
+0.10%
29/11/2006
EUR 1Y Euribor
3.84400 %
-0.03%
29/11/2006

Hausse de 13 % pour la vente d'appartements au 3ème trimestre

2006-11-28T06:02:00.000-08:00

Au cours du troisième trimestre 2006, les ventes de logements neufs en France ont atteint 31 600 unités, soit une progression de 9,9 % par rapport au même trimestre de 2005, selon les derniers chiffres du ministère de l'Equipement. Le dynamisme du marché provient des ventes d'appartements qui augmentent de 13 % alors que celles des maisons individuelles sont en retrait de 5,2 %. Parallèlement, au cours du troisième trimestre 2006, le prix de vente moyen des maisons par lot est en hausse de 12 % par rapport au troisième trimestre 2005, et celui du m2 d'appartements, de 8,1 %.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

762.900 résidences principales acquises en 2005

2006-11-27T07:32:00.000-08:00

762 900 opérations d'accession à la propriété (250 450 dans le neuf et 512 450 dans l'ancien) ont été réalisées en 2005, soit une hausse de 6,9 % par rapport à 2004, selon le dernier Observatoire du financement du logement. Le nombre de pièces stagne globalement, 4,3 pièces en 2005, contre 4,4 en 2004. La part des grands volumes (5 pièces et plus) dans les achats ont beaucoup baissé passant de 47,1 % du marché à 40,3 % en 2005. Ce sont les logements de 3 et 4 pièces qui deviennent majoritaires avec 48 % des parts du marché. La surface habitable diminue légèrement passant de 93 m2 en 2004 à 92 m2 en 2005. 182 800 € ont été dépensés en moyenne contre 121 000 € en 2001.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Accès au crédit facilité pour les personnes malades

2006-11-24T03:36:00.000-08:00

Les ministres de la Santé et de l'Economie ont présenté en Conseil des ministres un projet de loi relatif à l’accès au crédit des personnes présentant un risque aggravé de santé. Ce projet fait suite à la convention Aeras signée le 6 juillet 2006 par les ministères, les associations et les assureurs en vue de faciliter l’accès à l’emprunt et à l’assurance des personnes malades. Les mesures concernent notamment la motivation des refus, la mise en place d’une médiation en cas de litige et un mécanisme permettant de limiter le poids des surprimes d’assurance liées à l’état de santé. Ces mesures entreront en application le 1er janvier 2007.

Vous recherchez un crédit immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Les modalités du prêt hypothécaire

2006-11-23T03:32:00.000-08:00

Tous ceux qui sont propriétaires peuvent obtenir un prêt hypothécaire grâce à leur bien immobilier
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous avez besoin de liquidité ou de rééquilibrer votre budget ?
Nous vous proposons d'apporter ce bien en garantie pour obtenir un prêt et ainsi trouver la solution à vos besoins. Vous pouvez obtenir jusqu'à 70 % de la valeur de votre bien.
Vous souhaitez obtenir de la trésorerie? Diminuer vos charges mensuelles dans le cadre d'un rachat de dettes et de crédits, financer des travaux ou encore financer l'achat d'un nouveau bien immobilier le temps de vendre le premier?
Nous analysons votre demande afin de trouver la solution la mieux adaptée, en fonction de vos besoins et en respectant l'équilibre budgétaire de votre foyer.

Vous souhaitez regrouper tous vos crédits en une seule mensualité ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Le rachat de crédits se développe en France

2006-11-22T06:12:00.000-08:00

Courante en Grande-Bretagne, la solution financière du rachat de crédit devrait se développer de ce coté-ci de la Manche.
" Dans la pratique, il s'adresse à des particuliers ayant en cours plusieurs crédits et tout spécialement des crédits à la consommation, qui assainissent leurs finances en rééchelonnant leurs dettes. Mais cette opération reste onéreuse, car elle engendre des frais pouvant varier entre 0,5% à 5%, voire 8% du montant emprunté "rachète"
Prenons l'exemple, d'un couple percevant des revenus mensuels de 12.000 euros. En août 2003, ce couple a souscrit un prêt immobilier sur vingt ans à un taux révisable de 3%. En octobre 2006, le capital restant dû sur ce prêt s'élève à 578.425 euros, sachant que la mensualité atteint 3.530 euros. A ces financements, s'ajoutent deux crédits à la consommation. Le capital restant dû de l'un s'élève à 17.000 euros et la mensualité à 415 euros. Quant au capital restant dû de l'autre crédit à la consommation, il se chiffre à 21.425 euros et la mensualité à 373 euros.
En procédant à une opération de rachat de crédit, ce couple se voit proposer un financement global de 710.000 euros incluant les deux crédits à la consommation,le crédit immobilier et une enveloppe de trésorerie de 60.000 euros. Ce total de 710.000 euros englobe également 4.000 euros de frais versés au courtier. A quoi s'ajoutent les frais de mainlevée du premier prêt immobilier, les indemnités de remboursement anticipé et la nouvelle prise de garantie, qui représentent 29.150 euros de débours. Ce financement global est accordé sur une période de vingt cinq ans, sur la base d'un taux nominal révisable de 3,50%.
Après le rachat de crédit, son remboursement mensuel global atteint 3.554 euros contre 4.318 euros, ce qui fait lui fait économiser 764 euros sur les échéances mensuelles d'environ. Cette nouvelle "architecture" des crédits permet à ce couple de réduire son taux d'endettement de 36% à 29% et de disposer d'un nouvel emprunt de 60.000 euros. Il lui reste à gérer le remboursement de ses prêts sur une longue période. Et en particulier si ses revenus d'activité baissent dans l'intervalle!

Vous souhaitez regrouper tous vos crédits en une seule mensualité ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Prix du mètre carré à Paris : stabilisation sous les 6000 €

2006-11-21T06:29:00.000-08:00

A croire qu'il s'agit d'un seuil psychologique, que les acquéreurs ne veulent pas franchir : selon Laforêt Immobilier, les prix dans l'ancien en octobre ont buté sur le plafond des 6.000 euros du mètre carré. A 5.963 euros, l'augmentation sur un mois est de 1,3 %. Mais la période est peu significative : à l'approche de la fin de l'année, l'activité est traditionnellement moins soutenue pour l'immobilier. Cela dit, sur douze mois, l'ampleur du ralentissement prend toute sa mesure : la hausse n'est plus que de 2 %. Alors que le mois dernier, en moyenne annuelle, elle atteignait les 5 %. Tandis qu'un an plus tôt, la progression s'était établie à 15 %. Il n'en demeure pas moins que les prix restent inscrits toujours à la hausse. La perspective d'une stabilisation des taux longs va-t-elle encore contribuer à animer le marché, ou bien la remontée des taux courts va-t-elle au contraire le tarir ? Les professionnels attendent des signes des marchés financiers sans être persuadés de leur impact immédiat.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Les modalités du prêt in finé

2006-11-20T07:15:00.000-08:00

Dans ce type d'emprunt, le remboursement de la totalité du capital s'effectue à la dernière échéance, à la fin du prêt (in fine, en latin). Les autres mensualités ne servant qu'à payer les intérêts. Contrairement aux prêts amortissables classiques : chaque mois, l'emprunteur rembourse une part du capital et les intérêts.
Principal avantage du prêt in fine : les remboursements mensuels sont moins élevés. Ainsi, pour 100 000 euros empruntés sur quinze ans au taux de 4 %, vous rembourserez 330 euros, contre 740 euros avec un prêt amortissable.
Et c'est pour cette raison que le crédit in fine est utilisé principalement pour le financement d'un investissement locatif. Car le fisc permet à l'emprunteur investisseur de déduire de ses revenus locatifs les intérêts de son emprunt immobilier. L'idéal étant que les intérêts soient supérieurs aux loyers, afin de créer un « déficit foncier », directement imputable sur les revenus du contribuable. Avec un prêt amortissable classique, le montant des intérêts diminue à chaque échéance, puisqu'il est calculé sur le capital restant dû et que celui-ci se réduit également à chaque échéance du prêt. Dans le prêt in fine, le capital reste identique car non amorti jusqu'au terme du crédit : le montant total des intérêts payés est constant et beaucoup plus important.
Pour solder le capital à l'échéance du prêt, l'emprunteur peut revendre son bien immobilier. Mais la solution la plus simple est de se constituer une épargne en versant chaque mois pendant toute la durée du crédit une mensualité sur un produit de placement associé et prévu à cet effet. En langage technique, on appelle cela adosser un prêt in fine à un contrat d'assurance-vie. Cette épargne est nantie, c'est-à-dire affectée à la garantie du prêt, en faveur de la banque qui propose plusieurs supports, généralement un contrat d'assurance-vie.
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Les constructeurs inquiets pour la solvabilité des ménages

2006-11-17T07:53:00.000-08:00

Les constructeurs vont être confrontés à l’avenir au problème de la solvabilité des ménages. Pour André Caron, directeur de l’étude, «l’ascenseur social est en panne». En effet, le principe selon lequel l’acheteur primo-accédant passe du HLM à la maison individuelle n’a plus lieu d’être. On observe une forte baisse de la primo-accession au profit de la « secundo-accession » qui passe de 42% en 2004 à 50% aujourd’hui.
L’étude montre également une élévation de l’âge d’accession à la propriété. Les plus de 50 ans représentent aujourd’hui 32% du marché contre 19 % en 2005 ! Les hausses des prix de la maison (+6%) et du terrain (+28%), alors que les ménages voient leurs revenus augmenter d’à peine 3%, expliquent ces tendances. Jusqu’à présent, les ménages compensaient cet état de fait par le biais de l’éloignement et d’un allongement de la durée du remboursement. Mais, selon André Caron, cela ne pourra pas durer : l’élasticité dans ces domaines est mince. Enfin, le seuil de revenu d’accessibilité à la propriété étant de 1700 € par mois (sachant que seulement 41% des acheteurs ont des revenus inférieurs à 2300 €, et qu’entre la classe de revenu la plus basse et celle la plus haute, le prix moyen de la maison augmente de 50% et celui du terrain de 150% !), 40% des ménages Français sont laissés « hors marché ».
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Les charges de copropriété ont augmenté de 4.8 % en 2005

2006-11-16T05:59:00.000-08:00

Les charges de copropriété se sont établies en moyenne à 19,8 €/m2 en 2005, soit une augmentation de 4,8 % par rapport à 2004, selon le dernier Observatoire des charges de copropriété de la Confédération nationale des administrateurs de biens. Le niveau des charges varie très fortement entre les villes, en raison des spécificités climatiques (niveau de dépenses de chauffage) ou de formes architecturales (hauteur des immeubles, dépenses d'ascenseur) et aussi en fonction des pratiques d'amélioration et d'entretien. La région Ile-de-France a enregistré les taux de charges les plus élevés : 27,2 €/m2 dans les Hauts-de-Seine, 22 €/m2 dans le Val d'Oise et 21,6 €/m2 à Paris, à cause des charges relatives à "l'eau froide", aux "frais de personnel" et aux "sociétés extérieures". Les niveaux de charges les plus bas sont observés à Perpignan (7,8 €/m2), à Rodez (8 €/m2) et à Clermont-Ferrand (9,3 €/m2), en raison des dépenses de chauffage et de frais de personnel plus faibles qu'ailleurs.
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Euribor du 14 novembre 2006

2006-11-14T07:47:00.000-08:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.35200 %
0.00%
14/11/2006
EUR 1M Euribor
3.39600 %
+0.50%
14/11/2006
EUR 2M Euribor
3.54300 %
+0.25%
14/11/2006
EUR 3M Euribor
3.59300 %
+0.17%
14/11/2006
EUR 4M Euribor
3.64500 %
+0.11%
14/11/2006
EUR 5M Euribor
3.69600 %
+0.16%
14/11/2006
EUR 6M Euribor
3.73600 %
+0.24%
14/11/2006
EUR 7M Euribor
3.77300 %
+0.40%
14/11/2006
EUR 8M Euribor
3.80300 %
+0.34%
14/11/2006
EUR 9M Euribor
3.83100 %
+0.47%
14/11/2006
EUR 10M Euribor
3.85200 %
+0.44%
14/11/2006
EUR 11M Euribor
3.86700 %
+0.60%
14/11/2006
EUR 1Y Euribor
3.88500 %
+0.73%
14/11/2006
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Crédit immobilier : les taux révisables plus chers que les taux fixes !

2006-11-13T03:10:00.000-08:00

Les courbes se sont croisées en octobre. C'est un événement lourd de conséquences ! En effet, pour établir leur grille de prêts immobiliers, les banques utilisent l'OAT pour les taux fixes et l'Euribor pour les taux révisables. Or, l'Euribor se distancie actuellement par le haut de l'OAT, dont la courbe, elle, baisse. De ce fait le coût des prêts à taux révisable est en train de devenir virtuellement plus élevé que celui des prêts à taux fixe. Les taux des OAT qui servent de référence aux crédits à taux fixes sont des taux à long terme. Ils ont baissé pendant tout l'été parce que les marchés n'anticipaient pas une aggravation de la hausse des prix. Ils étaient encouragés en cela par la baisse des prix du pétrole et le ralentissement de l'économie américaine.
Mais, la Banque Centrale Européenne, elle, ne l'entend pas de cette oreille et persiste à s'inquiéter des risques d'inflation dans une économie européenne qui connaît sa plus forte croissance depuis 2000. Pour prévenir ces dangers d'inflation, le taux directeur de la BCE est passé à 3,25 % le 5 octobre dernier, soit une hausse de 1,25 point depuis novembre 2005, et devrait encore subir une hausse d'un quart de point d'ici à la fin de l'année. L'Euribor répercutera cette inflation et devrait atteindre 4 % dans les prochains mois. Ce qui pourrait être les conditions des taux révisables pour les prêts immobiliers. Mais les banques oseront-elles répercuter ces tendances dans leurs barèmes ?
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Hausse modérée de l'immobilier ancien en octobre

2006-11-08T07:17:00.000-08:00

Le prix des logements anciens ont progressé de 0,7 % au cours du mois d'octobre par rapport au mois précédent selon un récent communiqué de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Les hausses de prix des appartements ont tiré l'indice d'ensemble (+1,2 %), alors que les prix des maisons ont évolué plus modérément (+0,4 %). "Cette augmentation observée en début d'automne confirme que les prix des logements anciens ne sont pas inscrits à la baisse", indique la Fnaim. Pour autant, l'évolution trimestrielle (+0,1 %) "reste propice au ralentissement de la hausse des prix qui s'établit, sur un rythme annuel, à 7,5 %".

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez et mettez en concurrence toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Euribor du 7 novembre 2006

2006-11-07T05:53:00.000-08:00

Taux Euribor 360 jours
Taux
Dernier
Variation
Date
EUR 1W Euribor
3.35200 %
-0.12%
07/11/2006
EUR 1M Euribor
3.36600 %
0.00%
07/11/2006
EUR 2M Euribor
3.51100 %
+0.11%
07/11/2006
EUR 3M Euribor
3.57500 %
+0.17%
07/11/2006
EUR 4M Euribor
3.62100 %
+0.06%
07/11/2006
EUR 5M Euribor
3.68400 %
+0.08%
07/11/2006
EUR 6M Euribor
3.72500 %
+0.11%
07/11/2006
EUR 7M Euribor
3.76200 %
+0.19%
07/11/2006
EUR 8M Euribor
3.79300 %
+0.18%
07/11/2006
EUR 9M Euribor
3.81800 %
+0.05%
07/11/2006
EUR 10M Euribor
3.84400 %
+0.03%
07/11/2006
EUR 11M Euribor
3.86400 %
+0.08%
07/11/2006
EUR 1Y Euribor
3.88100 %
+0.05%
07/11/2006
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

La BCE ne modifie pas ses taux en novembre

2006-11-06T03:29:00.000-08:00

La banque centrale européenne (BCE) a décidé de laisser inchangés ses taux directeurs. Mais elle devrait les relever dès décembre. Les "risques pesant sur la stabilité des prix demeurant nettement orientés à la hausse", estime Jean-Claude Trichet. Selon lui, les prix du pétrôle devraient repartir à la hausse en entrainant des répercutions prévisibles sur les prix à la consommation et les salaires. "Par conséquent, le Conseil des gouverneurs fera preuve d'une grande vigilance" en remontant très certainement d'un quart de point ses taux directeurs en décembre.
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Le prêt Paris logement 0% plus accessible au 1er novembre 2006

2006-11-03T02:20:00.000-08:00

Le prêt Paris logement 0 % plus accessible dès le 1er novembre 2006

Dès le 1er novembre 2006, les futurs acquéreurs parisiens vont bénéficier d’un nouveau coup de pouce pour financer leur achat. Pour tenter d’aider les acquéreurs à faire face à un marché au plus haut, la Ville de Paris a décidé d’assouplir les conditions d’obtention du « PPL 0% », le Prêt Paris Logement 0 %.

Les acquéreurs concernés :

Le PPL 0 % est destiné aux Parisiens qui achètent un logement à Paris, à condition de justifier au moment de l’offre de prêt, d’un an (et non plus 3 ans) de résidence principale à Paris. La condition d’âge (moins de 35 ans) exigée jusqu’à présent est supprimée.L’acquéreur ne doit pas être propriétaire de sa résidence principale au cours de l’année de l’opération, ni l’avoir été au cours des deux années précédentes, et il doit respecter un plafond de ressources, établi sur la base du revenu fiscal de référence de l’avant-dernière année ou de la dernière année précédant l’offre de prêt (selon l’avis d’imposition le plus avantageux) :

Nombre de personnesdu ménage

Revenu fiscalde référence

1

24 687 €

2

34 830 €

3

45 658 €

4

54 512 €

5 et plus

64 856 €

Certaines catégories de personnes se portant acquéreur à Paris peuvent également en bénéficier sans qu’aucune condition de résidence à Paris préalable à l’acquisition ne soit exigée : les agents de la Ville de Paris, du département de Paris et du Centre d’action s ociale de la Ville de Paris, les policiers de la Préfecture de Police, les sapeurs-pompiers de Paris, le personnel soignant de l’AP-HP (Hôpitaux de Paris), les acquéreurs d’un logement adapté à l’habitation d’une personne handicapée physique, ainsi que les bénéficiaires de la majoration du prêt à taux zéro de l’Etat dans le cadre d’une opération d’accession sociale dans le neuf.

Les opérations concernées :

Le Prêt Paris Logement 0 % peut financer l’acquisition d’un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux, à condition que :

le logement soit situé dans Paris « intra muros »,

l’acquéreur y établisse sa résidence principale dans l’année de son achat.

Les conditions d’octroi du prêt :

Quel que soit le type d’opération concerné (neuf ou ancien, avec ou sans travaux..), le montant du prêt est augmenté à 24 200 € (contre 22 000 € avant) pour une personne seule, sans personne à charge, et à 39 600 € (contre 36 000 € avant) dans toutes les autres situations. De plus, l’attribution du PPL n’est plus conditionnée au recours à d’autres prêts. Il est remboursé sur 15 ans et aucun intérêt n’est perçu sur ce prêt. Un PPL en cours de remboursement peut être transféré sur une nouvelle opération dès lors qu’il s’agit du rachat de la résidence principale.Les établissements financiers habilités à proposer le Prêt Paris Logement 0 % sont les suivants :Banques Populaires (Banque Fédérale des Banques Populaires, BRED, BICS, Banques Populaires région Nord de Paris), BNP-Paribas, Caisse d'Epargne (Ile-de-France-Paris), Compagnie de Financement Foncier, Crédit Agricole, Crédit Coopératif, Crédit Foncier, Crédit Immobilier de France (Ile-de-France), CIC, LCL, Crédit Mutuel, Crédit du Nord, Banque Postale, Société Générale
Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Vente d'un logement ancien : le diagnostic de la performance énergétique désormais obligatoire

2006-11-02T05:21:00.000-08:00

A compter du 1er novembre (décret d'application paru au JO le 15 septembre), les propriétaires d'un bien immobilier ancien doivent faire effectuer un "diagnostic performance énergétique" (DPE), lors de la vente de celui-ci. Le DPE, valable dix ans, est composé d'une double étiquette, l'une pour connaître la consommation d'énergie et l'autre pour connaître l'impact de ces consommations sur l'effet de serre. Le DPE sera obligatoire le 1er juillet 2007 pour les nouvelles locations et les ventes de logements neufs.

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier

Immobilier : la progression de la construction neuve se poursuit

2006-10-31T05:29:00.000-08:00

La construction neuve de logements a progressé de 4,1 % au troisième trimestre 2006 par rapport au trimestre précédent. 137 829 logements ont été autorisés. Le logement collectif contribue toujours à maintenir la croissance, mais il décélère (+6,6 % ce trimestre par rapport au même trimestre en 2005, +23 % le trimestre précédent). La maison individuelle enregistre également une croissance moindre (+1,5 % au troisième trimestre 2006 par rapport au même trimestre en 2005, +5,3 % le trimestre précédent).

Vous recherchez un prêt immobilier ? En 1 seul clic, comparez toutes les banques. Contactez-nous dès maintenant : il vous suffit de nous téléphoner au 04 42 38 36 68 ou de compléter la demande d'étude sur credit immobilier